冯仑：就相当于一个老情人的女儿，你会看到一息过去的影子，但是又发现她比过去，又更加鲜嫩，又有生机又有未来。所以这个感觉，就是新旧交织的这样一种感觉，大家充满了新奇和总是觉得往远里再看看。好像还能看到更长的一个未来。

解说：1988年8月23日，有天涯海角之称的海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区，同时也跃升至中国最大的经济特区。很快这里成了全国各地淘金者的理想国，用当时淘金人的话说，坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。

冯仑：那个时候好像无所谓今天，而且每天住在那儿都不用考虑。赶到哪儿就住到哪儿，吃到哪儿反正也没有什么钱，随便吃饭蹭一顿。所以那个时候叫无邪，现在有了很多禁忌。有了很多的比如伦理规范。大家对大人是有要求的，你二十岁以后随地大小便叫流氓。所以你有很多禁忌，有很多规矩，所以你要受制于伦理，包括传统包括法律。所以这个时候，因为你的行为开始影响别人了，开始对别人要承担责任。

解说：当年海南的优惠政策，吸引了大批人才蜂拥入岛，居住的刚性需求开始逐渐显现。人们迅速关注到房地产业的利益空间，但是由于这些岛外人员，大都有一夜致富的侥幸心理。所以一些房子，还停留在设计图纸阶段。就已经被卖了好几道手。

冯仑：九十年代初买地，可以没有土地证，你就把它卖掉，现在你没有土地证，你是绝对不可能交易的。另外，当时银行贷款也可以没有抵押。大家盖个章吃个饭，就马上可以拿到钱。

解说：全国各地的淘金者，都想在海南掘得第一桶金。上千家房地产公司都在那里炒地，由于投机性需求，已经占到了市场的70%以上。炒地就像击鼓传花。地价不断抬高，每一个玩家都想在游戏结束前，赶快把手中的花传给下一个人，只是不是每个人都有好运气。接到最后一棒的，就是最大的失败者，拿了地再来盖楼的，就更是最大的傻瓜。

冯仑：过去打仗叫一将功成万骨枯。海南1993的时候，有18000家房地产公司，活着出去的不到18家，就这么个比例，所以我们记忆当中。全是这些屍骸，所以我今天说，看到了一个新的生命，站在眼前的时候其实我脑子里还有很多悲惨的，过去的故事。

解说：1995年8月海南发展银行成立。以解决省内众多信托投资公司，由于大量投资房地产而出现的资金困难，但是仅仅两年零十个月，海南发展银行，就出现了挤兑风波，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家，因支付危机关闭的省级商业银行，当时一些的老牌券商，也进行了大量房地产直接投资。同样损失惨重。

冯仑：所以我们一定是非常的积极地参与也非常认真地控制风险。这两件事情，就是我们从海南出去的企业，再回到海南，我相信我们本能都是这样一件事。因为金融危机的时候，我们这些人在北京坐在一起就聊，后来就发现，我们这些公司，反倒比别的公司负债都小。没有一家公司传出说资金链要断，因为什么呢我们知道，钱那件事情太玄乎的事情，能把钱管好，真是世界上不亚于任何一个伟大的领导人，所做的工作。

解说：1993年6月23日，当最后一群接到花的玩家。正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无徵兆地吹响。当天时任国务院副总理的朱熔基发表讲话宣布终止房地产公司上市。全面控制银行资金进入房地产业，一路高歌猛进的海南房地产，顿时被釜底抽薪。这场调控的遗产是给占全国总人口0.6%的海南留下了占全国10%的积压商品房。

冯仑：讲一个群体信托投资公司，在1991年到1993年，海南的信托公司是最风光的。因为他们会找到钱，然后我们再从他们那儿打交道去借钱。那么信托公司的老总善终的到现在一个都没有，有一个在监狱里死掉了，有一个枪毙了。坐牢的若干，流亡的若干。就是这样。这就是这个群体，现在信托公司大家连它的屍体上的坟墓以及坟墓上的荒草你都看不见了。所有的事情就跟没发生一样。

解说：如今夜色中的三亚还是会给外来者，一种梦幻般的感觉。汽车在空旷寂静中滑行，车窗外掠过一幢又一幢，轮廓精美的新楼盘即使是旅游旺季这些楼盘也很少有灯光。

刘芳：我的同事们到三亚的海边和市区走了一下，心里还是多了很多感慨。一边我们看到的是无敌海景，还有如皇宫般奢华的酒店另一边是购买力低下的当地居民，在炎炎烈日下卖5元一个的椰子。夹在他们之间的，是一片无人地带还有如空气一般美好的愿景。

刘芳：1984年年初，邓小平南下的时候，曾经说过一句豪言。说要用20年的时间把海南发展到台湾水平，就是很大的胜利，当时中国政府认为海南赶超台湾。应该并不是天方夜潭，海南与台湾毕竟在地理气侯，还有面积大小上都有很多相似之处。可惜的是，如今这两个岛依然不能够同日而语。海南作为国际旅游岛，个性也并不是特别的鲜明。2009年海南的总旅游总收入，总共有206亿元，而海南对岸的广西北海市就有51亿元，贵州780亿，四川省更是突破了千亿。

除非中央准许海南，建设另一个澳门或者是中国的拉斯维加斯，否则碧海蓝天，绝不是海南岛特有的风光，全世界着名的海岛型旅游胜地，包括了印尼的巴厘岛泰国的普吉岛韩国的济州岛，还有美国的夏威夷等等，全部都拥有非常丰富的文化内涵，并且也个性鲜明。不只是让游人到那里去吃一顿饭，拍几张照，海南如果只是砸下巨资修建大量的奢华住宅酒店，娱乐场所。这种迪拜模式的生命力或许现在就要打一个大问号。