核心提示：二000年，中国(海南)改革发展研究院首倡国际旅游岛概念。时值新世纪之初，中国即将加入WTO，经济特区原有的特殊政策弱化，不再占有政策优势、刚走出低谷的海南，需要新的经济增长点。当时的基本诉求是在旅游业实行“免签证、零关税”。此外，海南经济学界、旅游业界的专家学者亦对国际旅游岛建设进行了广泛、务实的理论探讨。二00五年，海南三亚市提出建旅游试验区，打造国际滨海旅游城市。海南省旅游发展委员会副主任陈耀透露，三亚的提议引起海南高层关注，形成全省一起建旅游试验区的共识。在他看来，此共识“是一个跨越。”

凤凰卫视中文台4月16日《财经正前方》节目播出，以下为文字实录：

解说：上个世纪九十年代一场地产泡沫埋葬无数弄潮儿。

嘉宾：过去打仗叫一将功成万骨枯。海南1993的时候有18000家房地产公司，活着出去的不到18家。

解说：如今的海南已重现碧海蓝天，大家连它的屍体上的坟墓，以及坟墓上的荒草你都看不见了。

嘉宾：所有的事情就跟没发生一样，昔日万通六君子享誉海南，如今重归故里感受如何就相当于一个老情人的女儿，你会看到一息过去的影子，但是又发现她比过去又更加鲜嫩，又有生机又有未来。

解说：海南地产沉寂十年再掀热浪。

嘉宾：每次宏观调控，后果就是越调控房价越高。国际旅游岛规划吸引世界目光，海南岛国际旅游岛能不能建设成功顺利发展，就要考验我们政府的智慧。

解说：本周《财经正前方》继续关注海南。这个无数中国人开始梦想的地方。

解说：40年前海南跟知青的名字联系在了一起，十多年前海南跟金融泡沫联系在一起。如今海南跟国际旅游岛联系在了一起。

刘芳：邓小平曾经说过一句话，把海南好好地发展起来，那是一件了不起的事情。据说邓小平在南下深圳的途中，曾经几次提出要求要到海南岛去看看。但是由于当时海南的医疗条件不足，保险起见邓小平的心愿就被相关部门婉言推托了。但是把海南好好发展起来却成了中国政府包括了中央和海南地方，以及数百万海南人多年来的思考探索和期盼。从那个时候开始，海南就开始浓缩整个中国的想像并且成为全中国关注的焦点，从1988年开始它不断接纳无数新理想的追求者，他们被称作闯海人。

刘芳：海南一下子就跃入了改革开放的最前沿，不过由此带来的繁荣，却是短暂的房地产泡沫。紧刹车的宏观调控，很快就令海南梦嘎然而止这给海南，带来了长达十多年的停滞在反思中海南也再次摸索，从国防岛信息岛到工业岛免税岛再到旅游岛，对于这座岛屿一直都在不停地策划来策划去而与此同时，也有很多轰动国内外的争议事件。例如汽车事件洋浦风波等等。

刘芳：1996年一省两地，也就是新兴工业省。热带高效农业基地和度假休闲旅游胜地的提出，再度让海南省的产业发展战略，陷于迷局。如今国际旅游岛的规划是不是真的能够让海南人最终扬眉吐气呢？今天的《财经正前方》我们一起穿越时光隧道，来看看海南那一段曾经沧海的日子。

解说：中国政府去年12月31号推出的到2020年，将海南打造成国际旅游岛的计划，引发了海南的购房热潮。房地产中介公司和开发商报告称，年初的短短几周内海南旅游区内一些新楼盘的涨幅已高达50%。位于海南岛南端的海滨度假胜地三亚的房价上涨得更快，购房者如潮水般涌入海南，其中许多人是用现金支付房款。

迟福林：在速度快的时候，迅速把价格拉得这么高。这真是出乎我的意料之外，但是这个事现在想一想呢？恐怕这又有很多的必然性，就是我们缺少这个预料。在国内这种流动性还比较过剩的情况下，然后海南有这么一个利好消息。恐怕我们就是实实在在的说，这个在这上我们整个感觉是不到位的。

解说：在国际旅游岛概念下，海南的面貌被争相涌入的发展商快速改变。北起海口南至三亚的东海岸线上，正在开发的休闲地产大盘，超过20个总投资额超过1000亿元。工地的围栏连绵数百公里长。发展商的触角还在向海南内陆延伸，海南省五指山琼中的楼市也因此水涨船高。

解说：有的售楼处为节省签约时间甚至不让购房者看房，许多岛外投资客来到三亚不论价格高低就直接把房买走。

迟福林：为什么这么多人要来这儿买房子？他有一个背景，第一都是中国经济向好大家手里钱多了，第二也看好中国经济认为三十年十年都没有问题。大家才敢去投资。最关键的看好了国际旅游岛这个概念，大家都认为，这次三亚是真的要起飞了，海南真的是一个宝岛了。所以他们在这么一个判断下，大家都过来投资。

解说：为了防止房地产市场滑向非理性通道，1月15号海南省政府决定，暂停出让土地，事后这一决定。被外界称为非常离奇的政策。果然市场反应，与政府初衷背道而驰，在短短几天内，海南的房价出现了跳跃式上涨。海口有的楼盘一天上涨5000元。琼海由每平方米4000元。涨到七八千元，随后三亚市政府怕楼市太热，曾经规定前往三亚购房的外地人。一个身份证只能购买五套房，这又被舆论称为史上最雷的调控政策。