迟福林：这个土地的供给是有限的，所有人都看得着。你可能就那么几百平方公里的地，你不可能把它放在那儿，像鸡下蛋一样。明年又是延伸到海里，又多出一倍。所以这个期望已经看到就那么一点，那么恰恰大家都想来，那么每次宏观调控。后果就是越调控房价越高。

解说：非官方数据表明，有4700多亿元的资金在海南获批国际旅游岛前后进入了海南的房地产市场。

迟福林：相对于海南的整个以后发展的长远的趋势看，现在这点资金，这点建设量不算大的。所以我想也不要惊慌。因为它有个中国整个房地产的，这么一个非理性上涨的一个大背景在这儿，还不是一个说全国都很冷，就这个地方热那肯定是大泡沫。所以这次能不能断定它是个泡沫，还要好好研究一下。所以我想呢，早出现问题比晚出现好，早出现呢早就制定政策。引导它堵是堵不住的中国堵热钱。你看千方百计堵你也堵不住，那怎么把它管理好利用好，我觉得这是海南岛的一个机遇。

解说：在来自大陆各地的购房者中，一次性付款购房的比例相当大。尤其是部分豪宅项目。来自当地地产中介的信息是，超过六成的客户是全款买房，上千万的房子都以现金交易那么如何引导好这些大额度的投资资金呢？

迟福林：这样的话就应该创新产品，建立一个金融的平台。比如说旅游产品的交易所，你可以在这个平台交易，一方面政策上引导它控制它，一方面要把这些资金善于引进来。旅游地产很大一个特点，是靠投资性的。比如说产权式酒店或者是分时渡假或者是别墅的交易这都是可以的，它跟单纯的住宅地产不一样，这个事应该从正面看，看到这是一个好事情。但是政府要建立一个平台引导，那好那你以后我这儿所有的可能渡假村也好，别墅也好你都可以买但你也可以卖。当然买和卖之间的关系政策，要政府通过税收一系列的资金控制，来把它控制得比较平稳。

解说：和上个世纪九十年代初的地产泡沫相比。如今海南楼市的疯狂，有一个最关键的差别那就是大多数人买房选择一次性付款。也正是这一点促成了部分人，对于海南楼价高涨，对金融系统危害不大的判断，在一定程度上形成了海南地方政府和开发商们对房地产的微妙心态。

刘芳：举个例子来说，2009年10月份的时候，有个北京人在三亚以每平方米13500元的价格购买了一套80平米的房子。到今年1月份，房价涨到了24000元每平米。三亚的一位最牛的售楼小姐，一年中卖出了13亿元的楼盘业绩。按照地产公司通行的千分之二提点来计算的话，也就是说这位最牛的小姐，拿到了260万元的奖励提成。别说是投资客，几乎就连所有的发展商都没有料到市场的需求，会如此强劲。

刘芳：哄抬房价惯用的方法有三招。，一个就是产品的稀缺性，包括了产品的质量地理位置，自然景观人文环境因素等等。其次是前瞻性利好，包括了政策规划发展等等的各种概念。第三就是外地人买房，本地人买不起但是中国的隐性富豪却比比皆是，海南的这一波房地产的暴涨。三方面的因素全部都存在海南所有的房地产的卖点，几乎都和海有关，海滩海景海湾海水海风。最后就成了房地产的海鲜价一天一涨，海还是那片海，天也还是那片天，但是三亚的房价却已经超过了中国台北。

刘芳：根据统计2009年8月份的时候，在经过了连续暴涨后的台北市的二手房，平均每平方米价格的，是13万新台币，相当于33000元人民币，而台北市的人均GDP是48400美元。而三亚大约是人均GDP只有3000美元，无论如何，收入与房价都算不过来，再高增涨的GDP也算不过来，这种疯狂也很容易让人联想起上个世纪九十年代时候的海南。同一块热土，滋生的是同样的热情，不同的但愿是结局。

刘芳：我们继续关注海南这个梦想天堂，十万人才下海南，这句话对于很多中年人来说并不陌生，1988年海南岛从广东省脱离。成立了中国第31个省级行政区，海南成为了全中国众多淘金者的理想国。1988年前后，大陆十多万人带着掘金梦来到海南，不同于历史上，任何一次人口大迁移。这一次来的全部都是年轻人他们是旧体制的叛逆者，新理想的追求者。

刘芳：当时有一首流行歌曲，当年的年轻人，如今的中年人您一定还记忆犹新吧。这首歌曲中唱，谁不爱自己的家/谁愿意浪迹天涯/只因要走自己的路/只因种子要发芽。这些年轻人揣怀着梦想，带着激情，一度让海南岛成为中国最疯狂的地方。其中房地产行业堪称疯狂的巅峰，总人数当时不到六百万的海岛上，竟然出现了两万多家房地产公司。

刘芳：短短三年时间里，房价增长超过4倍，而疯狂激情给海岛留下的遗产，却是600多栋烂尾楼近两万公顷的闲置土地。仅四大国有商业银行的坏账，就高达300亿元，开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时，就被迫成了最大的发展商。不少银行的不良贷款率，一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良贷款的时候才发现，很多抵押项目，其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘，不过就是空中阁楼而已。

解说：非官方数据表明，目前仅从银行系统，流动到海南大肆圈地的资金，就有超过4700多亿元，是1992年的十倍。海南似乎在演绎中国古代。壮士临别前的豪言，18年后又是一条好汉。

解说：18年前海南地产泡沫破裂，让冯仑潘石屹等万通六君子。洒泪而去，而今恰好18年，海南地产果然重生。他们内心的感受又是如何呢？