内地地产税为何迟迟难以实施 专家七字道出真相

核心提要：多年来，许多经济学家都主张中国应该放弃限购执行之类的行政手段，而代之以房地产税作为房市降温的良药。但是市场观察人士也表示，政府在今年开征此税的可能性是微乎其微，有学者直言，没有人愿意冒风险，承受戳破房地产泡沫的职责。

何亮亮：在中国内地办事大概存在的一个基本的套路，就是某件事情一旦宣布就意味着其实它早已经是万事俱备了，但是如果把这个套路用在中国的房地产税上，或许可以看到，这项呼之不出的政策背后长期而复杂的利益博弈。麦格理证券数据显示去年深圳平均房价是市民平均收入的41倍，那么相较于伦敦、东京，乃至于纽约这个数值则分别是29倍，23倍和15倍，也就是说深圳要比纽约东京的负担要高多得。多年来，许多经济学家都主张中国应该放弃限购执行之类的行政手段，而代之以房地产税作为房市降温的良药。但是市场观察人士也表示，政府在今年开征此税的可能性是微乎其微，有学者直言，没有人愿意冒风险，承受戳破房地产泡沫的职责。

据调查，中国自有住房拥有率大概是87%，这个意味着存在着一个极为庞大，极富影响力的群体，反对征收房地产税，那么如果在美国这个比率只有64%。摩根大通的分析师指出，房地产税在中国一线城市可能是最有效的，但与此同时，在这些城市也就遭受着最大的阻力。此外，中国不具备健全的全国性不动产登记系统，这也是阻碍房地产税推行的一大难题。那么原中国财政科学研究所的所长贾康表示，目前以种种借口来拖延房地产税的实施，实际上是体现了利益固化。其实从理论上说，以目前中国的高科技运用的水平和政府管理的这个体系，要建立全国的统一的这个房地产登记系统，应该不是什么天大的难题，中国连这个量子卫星都可以制造出来了，这个公民的身份证早就全国统一登记了，不可能说建立不起一个全国统一的房地产的登记体制，关键只在于愿意不愿意做。

那么另外我们看到，这确实应了一句话，叫做大到不能倒，有房子的人就不愿意交税，交地产税，没有房子的人当然愿意交税。如果由于在，我们说在北上广深这些城市，由于实施了房地产税导致这楼价的暴跌，那么结果就可能引起巨大的，而且是难以预料的后果。所以，大到不能倒，所以在中国不要说，也就是说房地产税在中国应该是一个不可能征收的，尽管它是最有力的调节楼市的一个利器，不是用行政手段，而是用法律手段，但这个法律在中国就无法实施，这是一个大家都能明白的道理。

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