杨少锋：大城市与二三线城市房价走势将分化

2016年01月04日 10:55
来源：凤凰卫视

核心提示：2015年中国楼市分化加剧，贷款利率创10年最低，而中国故事又经历了时尚规模最大，设计人数最多，损失最重的股灾。2016年伊始，中国楼市、股市能否迎来新的行情，成为人们关注焦点。2015年12月初，中国社科院发布《中国住房发展报告（2015-2016）》称，2016年第二季度后，房价或出现断崖式下跌，引发轩然大波。

核心提示：2015年中国楼市分化加剧，贷款利率创10年最低，而中国故事又经历了时尚规模最大，设计人数最多，损失最重的股灾。2016年伊始，中国楼市、股市能否迎来新的行情，成为人们关注焦点。2015年12月初，中国社科院发布《中国住房发展报告（2015-2016）》称，2016年第二季度后，房价或出现断崖式下跌，引发轩然大波。

凤凰卫视1月2日《一虎一席谈》，以下为文字实录：

胡一虎：2016年他这个年终奖金到底投放在哪里比较好。

孟晓苏：买保险。

杨少锋：我是选择房地产。

谭雅玲：储蓄吧。

倪鹏飞：要买房。

贺铿：投实体经济最好。

贾康：比较安稳的，要考虑基金。

解说：2015年中国楼市分化加剧，贷款利率创10年最低，而中国故事又经历了时尚规模最大，设计人数最多，损失最重的股灾。2016年伊始，中国楼市、股市能否迎来新的行情，成为人们关注焦点。2015年12月初，中国社科院发布《中国住房发展报告（2015-2016）》称，2016年第二季度后，房价或出现断崖式下跌，引发轩然大波。最后，社科院紧急澄清，称报道不准确，有的人称，如果房产税开征房价还将会暴涨20%，面对全国商品房待售面积6.8亿平方米。高层密集喊话去楼市库存，提出农民工市民化去库存方案，中央撤销对房屋所有权过时限制，鼓励开放商降放价，以去库存。而股市方面，在经济股灾之后，证监会表示在注册制推进监管转型的大势之下，将进一步强化投资者权益保护。对2016年的中国股市来说，利好消息仍会持续释放，房地产新一轮复苏周期是否形成。

孟晓苏：2016年房价是一个整体向上的趋势。

贺铿：应该总体的趋势是下降。

倪鹏飞：这个回暖的基础不稳。

解说：天量库存，谁是救命稻草。

孟晓苏：农民工、新市民他们会在购买住房中，起到一个生力军的作用。

杨少锋：从来没有哪一个开发商，它的房子是为农民工而建。

王华民：这是一个趋势。

倪鹏飞：当然需要一些政策的支持。

解说：股市是否有望重上5000点，人民币贬值是否加重中国经济运行风险，2016开年特别节目《一虎一席谈》PK，2016会不会房跌股涨。

胡一虎：全球华人这些天在聊什么，一定在聊的是中国的经济到底在2016年，表现会如何。怎么看待中国经济表现呢？几个指标，第一个房市会如何？股市会如何？还有人民币的走势到底会如何？今天我们请到了极为重量级的嘉宾，一块儿来关心这个您所关心的财经话题。首先一开始大家最关心的就是，2016年房市到底它表现会如何，会涨还是会大跌呢？请问贺铿兄，你的脑袋里装了很多的数字，简单地告诉我你的大胆预判，2016年房市会继续大跌吗？

贺铿（原全国人大财经委副主任委员国家统计局原副局长）：大跌我不盼，我也不希望它大跌，2016年的房价呢，应该总体的趋势是下降。

胡一虎：晓苏兄，你认同这样说法吗？总体趋势下降。

孟晓苏（中国企业投资协会副会长中国房地产开发集团理事长）：2015年的房价已经是上扬趋势，全国的平均房价到11月份已经可以统计出来，上扬了7.9%，2016年要加快去化房地产的库存，要鼓励包括农民在内的新市民去买房，我相信2016年房价是一个整体向上的趋势。

胡一虎：好，新年一开始，你们两个就对着干起来了，来，我问一下少锋你的判断。

杨少锋（中投联达（北京）投资有限公司董事长）：我觉得2016年，我们整个的这种一线城市跟二三线城市的房价的这种走势，会出现一个非常明显的分化，而一线城市它的房价会出现议论比较大的一个涨幅，但是对于二三线城市呢，肯定还是往下降。

胡一虎：三四线城市绝对没戏的，华民，认同这样的说法吗？

王华民（北京市政协委员北京住宅房地产协会副秘书长）：一线是保持上涨势头，二线可能震荡，三四线继续下滑。

胡一虎：好，在画面上你即将看到的，今天特别嘉宾是谁呢？是《中国住房发展报告（2015-2016）》的主编，他是中国社科院城市与竞争力研究中心的主任，倪鹏飞，掌声欢迎鹏飞来到现场。你今天来到现场，是以新闻人物来，为什么呢？请看他屏幕，你在大屏幕可以看到什么？就在2015年的时候，你们公布了一份报告，房价将会断崖式的下跌，但是你们又马上连夜澄清了，真是如此吗？

倪鹏飞（中国社科院城市竞争力研究中心主任《中国住房发展报告（2015-2016）》主编）：我们这个报告发布的总体的结论三句话。

胡一虎：三句话，第一句。

倪鹏飞：2016年的回暖的基础不稳，这个波动的风险加大，分化的趋势加剧，这是我们2016年的基本的判断。

胡一虎：好，但是这里很强调是，刚开始大家会从里头强调说房价将会断崖式地下跌，这个部分你是不是有前提的？就是你们设定了一个前提，但很多人没有注意到。

倪鹏飞：对，然后我们在这假设重大政策，或者是假设政策没有出台的这个前提之下，那么经历了2015年的，由降到升再到2016年继续升的话有一个，再接下来二季度以后，有一个下降的趋势。但事实上我们之所以说这个结论，就是希望有新的政策来出台，希望有新的需求来出现。

胡一虎：我能这样理解，也就是说在新的政策没有出现之前，在新的需求并没有改变之前，那么事实上你对房价基本上你的分析并不是很乐观的，应该可以讲吗，在2016年。

倪鹏飞：它是有下行的压力。

胡一虎：它是有下降的，晓苏，他刚刚有讲到，前面两个前提，如果没有政策的利好政策，还没有市场的需求往上提升的话，基本上他的判断是有下行压力的，认同这样说法吧？

孟晓苏：我认为社科院这次的报告啊，是一篇警世通言，如果房地产继续下滑，会造成什么？我看中央经济工作会议，也思考了各方面的意见，希望这个经济能够企稳。

胡一虎：你所读到的是这个含义，但是贺铿呢？贺铿你所读到的这篇报告是什么？是不是一个很大的。

贺铿：它研究的那个报告啊，我觉得是有道理的，问题就是说用断崖式的下跌，一个是不大可能，第二是不希望看到，所以它那个修正，说法的修正我是非常赞成的。因为2016年今年，它这个房地产呢，尽管经济工作会议提出来了，希望房地产商降价消库存，这一个给人家的预测是一个什么东西呢？就是说你不降价我还不想买，但是房地产商在今年一开头，是不是降价？我断定它不降价。

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