但是这个东西它会改变整个房地产在过去十多年房地产企业的经营模式。因为所有的房地产企业都是可能用一些资金，拿了地之后再去贷款，贷款开始建了之后，到一定程度就开始预售楼花，拿这个钱再继续去扩张，你彻底改变这个模式之后，对房地产的这个影响可能是一个非常深刻的影响。所以这种政策，各地大家都在看，比如说北京要开两会了，北京市的两会，那么政府会不会出台更为严厉的政策，或者说各个地方要盖多少、多少平方，肯定有的大城市要建一千万平方米的这种保障房。这边陆陆续续的都会一个往一个的出台，由于它把这个责任落实到了省级政府，大家感觉它不到位的话，像我们刚才做民调一样，不到位的话，老百姓有意见的话可能政府就会继续出台，然后一直把它弄下来为止。

我们看香港这个情况，你可以预计得到就是现在所谓的成交量开始大幅度的下跌，然后另外就是一些比较醒目的炒家开始要提前甩卖，甩卖他们手上捂的大量房源。

任韧：对，尤其是二套房跌的特别明显。

朱文晖：对，但是现在的情况就是新买房的人他要多付税收，就是营业税方面。另外一个，他贷款贷不到，因为整个银根开始出现资金比较紧张的情况，所以未来一到两年，我们可以预计它会出现2008年中国曾经出现过的房地产企业日子不好过，资金比较紧张。可能看得明白的话，它就会提前的降价，要快速的去套现，把钱拿回来再说。但是，未来会怎么办，有几个方面要考虑的。

第一个，中国的政府从中央到地方，它对平稳健康的房地产是一个什么样的定义，现在没搞明白。到底是不涨了是平稳健康，还是说要低于一定程度。还是说像我们刚才的网调所说的，要大幅度下降才是平稳健康。它没有搞清楚，没搞清楚可能就存在一种政策风险，因为它本身向下的趋势已经启动以后。如果没有达到你心目中的效果，你会不停地给它加码，但政策执行它有一个市场滞后的效应，有一个时间滞后效应，还有一个叠加的效应。而且市场还有一种叫买涨不买落的心理。比较担心就是再加上一种新的情况，为什么在2008年它往下跌的时候，大家觉得2009年就没事？是因为2009年突然出现了为了对抗金融海啸，资金极度充裕的情况，我们说如果这套打压房地产的政策一路往下走的话，有没有可能，比如说在2010年底的时候又重演2009年3月份以后，又出现大幅度上涨，现在看来可能性不是很大，因为这里边就考虑一个宏观的形势问题。

因为我们看到整个宏观的政策是趋紧的，资金很难再会像2009年那样泛滥，然后到处是钱，没地方投，那么就投到房地产里面来。因为我们看到从现在开始，资金紧张的程度会越来越明显。中国是这样，全球恐怕也是这样。因为这种情况的出现，我们看到比如说在国际上美元的汇率其实已经回稳了，那么它和我们原来很多人判断的主流意见，说美元是长期看扁的情况不一样，至少这几个月来美元是稳的这个情况。所以从中国的情况来看这个房地产，是一个非常复杂的事情。所以我的一个观点就是房地产它需要各级政府要仔细研究，应该是见一步走一步，它没有办法说我要把它弄到一个什么样的地方去就非得这么做，一定要看当时的时间、环境，还要看整个的宏观形式和国际的形式，随时作出灵活的调整。

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