任韧：随着国四条、国十一条的出台，年后中国很多地方都出现了楼市成交额下降的这么一个现象，2010年中国楼市的走向会如何呢？楼价会不会下跌呢？我们继续请朱文晖先生来解读。

朱先生，现在随着二套房政策的收紧，您认为今年会不会出现像2008年这样量价齐跌的现象？不过在之前我们来看一下在凤凰网做了一个调查，我们请导演来把这个调查出一下，随着国十一条的出台，各地纷纷出台打压房地产的政策，你认为2010年房价会下跌吗？认为会的，是大幅下跌，占到了49.7%，将近一半；认为可能会有调整的占到13.3%；认为不会，还要接着涨占了31.9%；看不清楚的是占到了5%。朱先生，这个调查很有意思，认为会大副下跌的几乎接近了一半，你怎么看民众的这样一种心理？

各地竞相出政策 房价会否大跌？

朱文晖：我觉得民众那么多人说会大幅度下跌，可能更多反映的不是他觉得会大幅度下跌，而是他希望大幅度下跌。

任韧：预期。

朱文晖：更多体现的是一种希望，但是你把它会大幅度下跌和会调整的加起来有63%，就是整个两个加起来有63%，如果大家都觉得会下跌的话，他就会不买，不买可能就真的会下跌，所以成交量就会减少。另外，也有一个很有意思的现象，就说看不清的很少，大家都觉得自己能够看得清。另外一组能看清的是什么人呢？觉得还会涨，因为他在2009年吃了一个亏，你看问我们会不会像2008年那样，2008年那时候不敢买，觉得还会跌，要抄底，结果突然2009年春节一上来之后，就涨到天上去了。所以很多人吃过这个亏的，又怕到时候不买的话又上去了，再高一点怎么办？所以到底怎么看这个形势，我自己的一个判断它应该会跌。

为什么会跌呢？因为国十一条非常重要的一点，就是它把调控楼市的这个问责是问到了省级政府。以前说是有一个条，是建设部它出台一些东西，但是它没有问责，谁来负责？所以问到了省级政府之后，我们其实看到在今年1月份，各个地方都竞相要出台一些压抑楼价的这种政策。比如说现在炒的最热烈的一个话题就是广西南宁传闻，可能是要取消预售房的制度，卖楼花的要取消，它是一个非常厉害的政策。所以我自己看半天也不明白，为什么南宁它要做这个事情？因为南宁的房价在整个西南地区，不要说在全国和沿海比的话，它好像并不是涨得那么快的。

任韧：为什么这种措施，就取消预售房会引起人们这么大的一个反响？它能够促进楼价的下跌吗？

朱文晖：首先我对取消预售房能否促进房价下跌，我是看不明白的。很多政策你一看就是要达到什么效果，但是说你取消了预售房，它是能够减少供应量还是增加供应量，你是很难看得明白的。但有一种说法说它是会增加供应量，为什么呢？你要有实际的企业，你拿了钱之后，拿了地之后就得马上去建，因为你不建好的话它会长期占用你的资金。它可能会短时间增加供应量。但是也有的说法说不对，你这样就把那些中小的房产商就赶跑了，因为它没钱嘛，它也没那么多钱去拿地建完之后再卖，已经就剩下几家大的，几家大的到时候它就为所欲为，可能价格会更高，而且长期会减少供应量，所以我是看不明白。