第二个很多政策，可能有一个时间效应，或者有一种短期的负效应，而长期可能是正效应。这些政策怎么去取舍？最近很明显的一个政策，就是要遏制投机性的需求和炒作，就是把营业税原来是2年以内减免，恢复到5年，你只有5年以后才能把自己的房子出售，才不会全额征收营业税。但是表面上看，这个政策是个好政策，因为它可以打击投机需求，它是这么想的。但是后来发现正好有一个反作用，为什么？因为到明年1月1号才实行，人们为了避免交5.5%的营业税怎么办？就抢在12月31号前拼命的把房子卖掉，所以看到大城市房价全上来了。

当然现在我们也不敢肯定，1月1号以后就少了，所以这个政策出台，就回到刚才第一个问题，这种政策是不是科学可行的，因为你可以算一下，炒房的人是反复倒手炒的，还是说他一下就拿着一直不动？这个比例，我看那么多写房地产分析的人，好像没有人写这个文章，到底心态是怎么样的。假设我是炒房，可能我就不是乐意去一套房子反复的倒来倒去，因为我看到它这个成本很大，时间、交易成本很大。但是我拿到手上一直涨到现在，可能赚的更多，所以这里面也要分析。

第三大方面，还有一个很核心的问题。就是可能跟总理说的，要进行更多的调查研究和统筹兼顾，中国宏观的政策工具，宏观的环境和房地产是什么关系？现在大家谈房地产是在这个领域直接谈。但是如果说在房地产你想不让它价格那么高，不让它过快上涨，但是宏观的环境非常宽松，像现在情况一样，大家又没有别的资金可以投资，比如说你投资股市，都没有资金可以去投资，又不能去海外投。而且投到房地产，大家基本上没有受过损失，所以这种情况下，如果宏调不收紧，或者说你必须要考虑宏调收紧，所以谈到这个问题的时候，我觉得中国政府是非常勇敢的，它可以把这个问题拿出来，它可以公开来讨论，它想去抑制它。

其他的国家是不太敢的，我们从其他国家的地区经验来看，这几十年来没有一个国家在房地产的调控自己是成功的。你看美国搞了那么大一个漏子，次贷危机出来，我们香港也是来来回回颠三倒四。这里面就有一个问题，我们有哪些宏观的工具，可能需要创新，它和资产价格是直接相关的。现在中央银行也好，它不能够回避了，我的政策就是四项传统的经济增长、就业率、通胀，还有国际收支。但是这个东西怎么办？现在大家都看到这个是有问题的，中国是进行哪些创新。我想这些问题都增加了中国去操控房地产的难度。当然从中国过去的经验来看，我们不是没有过这种比较成功的时候，比如说在2008年的时候，就已经下去了一段时间。我觉得也要总结那段时间到底为什么下去？所以这些因素，都让大家可能更期待明年1月1号之后到底会怎么走？

姜声扬：好的，这是中国的房价问题。