姜声扬：这里是《时事开讲》，中国国务院总理温家宝发表年终讲话，其中最大的话题当然是民众最为关心的话题，房价飙涨的问题。对此政府出台了所谓国四条政策遏制房价的过快上涨，但是房价无疑还会继续更上一层楼。对此政府应该怎么做？我们请时事评论员朱文晖先生对我们做点评分析。朱先生，首先民众最为关切房价问题，似乎是看不见一个止涨回落的迹象，对此政府应该怎么办？

朱文晖：这次温总理在新华网有一个非常坦诚、平实和老百姓大白话的对话，这是他一向的风格。

解决高房价问题 如何统筹兼顾

朱文晖：当然大家就把非常关心的问题提出来，首要问题就是房价的问题。

姜声扬：买不起房子。

朱文晖：对，这个房价的问题，但是我们从总理的整个发言来看，好像和过去几个星期、近一个月的政策，没有特别多的变化，所以他应该说整个政策思路非常的连贯。但是最后他谈到进一步进行调查研究，可能综合统筹兼顾各方面相关的政策，才能够比较成功的让房地产建设走上健康的轨道。所以他特别谈到既要发挥市场的机制，又要发挥政府调控的作用。

我想市场会怎么想？对于总理这番表态，我们从《中央经济工作会议》开完以后，再到两次国务院常务会议对房价提出一系列的调控，但是我们看到效果好像相反的。

姜声扬：越来越高。

朱文晖：对，你要调控它，它反而更高了。到底怎么看这个问题？我想这里边有几个信息，我们要非常仔细去解读的，第一个中国的中央财经决策层已经给房价定了性，这个和以前是不一样的。以前房价是高是低，你就可能看到有人说投鼠忌器也好，有人说房地产商绑架地方政府，没有形成一种共识。但是这次基本形成一个共识，就是中国的一线城市房价是高了，是泡沫化的。现在很多人说二三线城市也会蔓延过来，需要遏制房价的过快上涨，所以这个共识我想是非常难得的一种形成。

有了这个共识以后，就有第二层次的问题，到底在房地产建设领域，哪些政策出台能够达到你的目标？这个政策出台和目标之间，我想有两个层次的问题，第一个你出台的政策，对还是不对？是有助于增加供应、遏制房价，还是起到反效果？所以像前段时间我们谈到了70、90的问题，就是两年前出的问题。另外一个就是前段时间刚刚出台的，说发展商要去拿地，你必须交50%的定金，这个是不是就能遏制房价？我至少自己没有看明白这个关系。

姜声扬：拿出50%的定金能够遏制房价。

朱文晖：一次拿出50%的定金，能把房价抑制，好像没有看的很明白。但是后来我们看到有一些深化措施，是说要打击拿了地不开发，搞了乱七八糟在上边，或者是分几期开发，因为拿一块地，分几期，慢慢来做，或者是在上面盖一个建筑，搞一个什么小餐馆，他说我已经动了，我挖一个大坑，就挖个大坑在里头，所以说动了，怎么去处理这些事情，所以第一个你的政策，到底是是不是切合市场这种发展。