石齐平：就要一个针对一个了，首先对历史跟结构的问题，我觉得这里面必须要，有一个比较长期性也是结构性，一个调整的方式，简单的说就是房地产的问题，它不但是一个经济问题，它同时还是个社会问题，它可能还是一个政治问题。所以你就必须要考量到全方位的，换句话说这个问题不能全部交给市场，全部交给市场一定会出现，现在很大的问题。所以你政府必须要扮演一定角色，来满足那些收入比较中或者低的，那些人的需求。在这方面有一些发展中国家做的很好，发达国家不需要做这些。发展中国家像新加坡，政府就在这里边扮演了，很多房地产的规划，或者是提供的角色。比方像它的组屋，实际上我觉得在这个方面政策可以做参考，换句话说政府不能够完全置身于事外，这就是结构性的一个问题。

王若麟：为什么住房问题这么值得我们去重视和关注？

石齐平：这里面还要谈到，我们再补充一点，就是财富分配上的问题，对这方面的问题就要用一种税的方式去调节。今天中国在房地产方面的税，比方说增值税或者是物业税，我觉得这方面好好去给它调整一下。

第三方面就是刚才讲的货币供给，或者流动性的问题，这方面就跟我们第三部分要谈的物价跟通货膨胀预期有关系，我们留到那部分再来谈。

王若麟：好的，像我刚才说的，现在你已经说了，从三个方面去应对和改善，为什么要这么急迫的去改善这个情况？

石齐平：因为我刚才提到了，这个东西它这个房地产问题，它不只是一个经济问题，还是个社会问题、一个政治问题。当一个政府要能够解决，绝大多数人住者有其屋的问题的时候，这个和谐社会才有个很好的基础。中国有句话叫有恒产才有恒心。当你都有一个房子的时候，你就会比较安心了，有利于社会上的稳定。第二，很重要的一点，我们都知道今天讲宏观经济需求，拉动需求是一件很重要的事情。但是好像中国很困扰拉不起来，中国的消费占GDP的比重，始终大概没有超过30%，或者超过一点点。

跟发达国家比，美国70%差太多了，中国的消费为什么拉不起来的一个原因，大家知道有三座大山嘛，一个是房地产、一个是教育、一个是医疗。但是我认为三座大山里面，有个特大的山，就是房地产。一般的家庭你看收入低的，孩子们子女教育经费先留了，医疗经费保留了，剩下的有多少统统用来保障要去买一个房子，有多少都摆在那个储藏库里。

所以在这个情况之下，你所有其他方面的需求，统统被压缩都被吸干了，所以当中国房地产的问题，基本上不能解决的时候，你很难真正期待消费能够真正拉动起来，所以要针对宏观经济的消费拉动需求，解决房地产问题，也应该是当务之急。最坏一条，就是刚才讲所得分配差距很大，当然消费拉不起来嘛，对不对，所以很多有钱人，他有了钱以后，他不会增加很多消费的，他一天还只吃三顿饭的，一天还只睡一张床的。所以，把财富分配做得更平均一点，消费才能拉起来，这个跟房地产房屋的政策也有一定密切相关。

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