凤凰卫视2009年10月27日《时事开讲》节目

王若麟：现在的房价可真是“高处不胜寒”，“价格猛于虎”，怎么样才能够“飞入寻常百姓家”呢？我们继续请出石先生。

石先生，现在这个房价涨得，真是让人心哆嗦，但是各个地产开发商还是在各大城市攻城掠地，地王价格的记录也是不断的被刷新，为什么房价会涨成现在一个情况呢？

关于房价持续上涨的对策

石齐平：你回想一下中国的房价问题，应该不是很早就有了，是最近这十年来左右的事情。而且是越来越让大家觉得有很大压力，我们要看这个房价的问题，还必须要很深入的去看，它为什么会造成这个现象？我觉得背后有三个角度。第一个角度叫历史跟结构性的因素；第二个角度是财富分配的角度；第三个是短期性的，就是货币跟流动性的问题。我们先谈第一个，什么叫历史跟结构性的问题。

我们先谈第一个，什么叫历史跟结构性的问题。我先简单举个例子，你因为在中国大陆生长，你对历史都很了解，1949年以后，大陆建立新政权以后，到1978年，三十年，改革开放前三十年，中国人口从4亿多，增加到了7、8个亿，房子并没有增加。应该说并没有增加，从1978年改革开放到1988年，或者是1998年又经过二十年，这二十年人口又增加了好几个亿，差不多到了12个亿，房子有一点增加，但是没有跟人口比例同比例增加。

换句话说，差不多有五十年的时间，人口从4亿多增加到12个亿，增加了几乎两倍多，但是房子肯定没有增加两倍多。所以在这个情况之下，说明中国存在着一个巨大的房屋的需求，没有被实现，这个巨大的房屋需求没有被实现，并没有造成很严重的，像现在我们讲房地产的问题，道理很简单。因为在那段时间中更早期，连温饱都还没有办法解决，所以没有办法想到房子的问题。但是经过改革开放到现在三十年，温饱问题基本上都解决了。所以当然就是一个住的问题，这个时候1998年，中国进行房子的改革，房地产的改革，这个房地产改革有个基本的方向，大方向是正确的。那就交给市场交给产业，换句话说怎么样去供给满足需求，就是房地产产业或者是开发商的事情。

你可以想想看几十年的需求在那边瘀积，突然间释放出来，你要让这些开发商去满足，你要很长一段时间。有多大的数量才能够满足，在这段时间没有真正满足之前，房地产价格一定是飙上去的。一定是是这样的，所以不但现在如此，将来还是要继续飙上去的，这是第一条。

第二个，就是财富分配，财富分配基本上存在一个分配不平均，非常明显的现象，因为你可以看到现在买房子的，他买的不是自己住的，买的越来越多的是囤积的，或者是投资的或者投机的。他可以买很多房子，但很多人买不起还是买不起，所以这里面折射出来就是，所得分配差距恶化的问题。

第三个当然就是所谓流动性，就是游资过去这一段时间里面，政府采取救经济的政策，造成很多货币供给、信贷规模扩大，当然就造成购买房地产，一股很大的动力，基本上是这三个原因。

王若麟：这三个原因既有现实的，也有历史性的，怎么样去分头解决各个击破？