李炜解读香港地产“求生记” 为大陆地产支招
2008年12月23日 09:39凤凰网专稿 】 【打印

核心提示:国务院办公厅21日发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,该意见的出台发出了强烈的信号,即中央已经对经济危机之下仍然坚挺的房价,敲响了警钟,时不我待,房地产商首先必须主动合理地降价自救,不要再虚耗苦等救世主,因为房地产商就是最好的救世主。

姜声扬:中国的房地产进入寒冬,香港其实也曾经历过,例如最近的98年金融风暴、03年的SARS来袭,都对香港的房地产带来香港大的冲击。所以香港有很多可以借鉴之处,我们再请时事评论员李炜先生为我们指点迷津。

李先生,我们看到香港这个弹丸之地,寸土寸金,香港的房地产商如果要生存的话,他必须要跳出这个框框来做思考。所以我们很想请您跟我们,还有我们的观众朋友分享一下,香港的房地产商他们的生存之道。

香港地产商经验可供借鉴

李炜:我想讲个很具体的例子,可能对国内的房地产,尤其是房地产发展商有所帮助。

姜声扬:OK。

李炜:这个是很具体的例子,就是说作为房地产,它有很多的成功经验,我们不说他怎么赚钱,我们说他在困难的时候怎么生存,怎么让他的资金链不断呢?因为在困难的时候,你就不是说我房地产这个楼盘我是赚20%还是30%;在困难的时候就是我这个楼盘亏损了5000万还是一个亿,你只能这么去考虑。

姜声扬:是。

李炜:只要你把现金拿回来,资金链不断,你就可以继续发展,那很多香港的大地产商都是这么过来的。我给你举个最简单的例子,就是因为现在中国的情况是这样,就是现在估计中国盖成的这个房子,能卖的大概有3亿多平方米。可是这仅仅占到开工面积的10%。

姜声扬:这么少。

李炜:而就这样按照现在的销售速度,预计要花两年时间才能卖完。

姜声扬:10%就要花两年的时间。

李炜:是,因为现在成交不旺嘛。

姜声扬:经济不景气。

李炜:那么这样的话就有可能会造成烂尾楼,有可能会造成滞销,那怎么办呢?我们回头看看香港怎么弄的。就在99年底的时候,由于大家知道亚洲金融风暴反映在当年,97年以后反映在香港地产上一直延续到90年代末,地产就开始“哗啦哗啦”往下掉。当时就在我们凤凰附近有一个楼盘,它一共有25栋楼,每一栋楼大约有200多户住家。

姜声扬:OK。

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