姜声扬：中国国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施，其中我们在星期一提到的二手房贷问题进行了松绑，相关话题我们请朱先生来做点评。朱先生，请问这个房地产的曙光是不是已经来了？您认为这次的会议有没有帮二手房的房贷解脱进行松绑？

朱文晖：应该说这个会议它确实是给二手房贷是松了绑，虽然松绑还不是十分的到位，因为它留下一个尾巴，说你如果说一手房，你的人均的居住面积低于全市的平均面积，那么你去买二手房的时候，你就可以享受到跟买一手房一样的待遇。就是你是70%的利率，以官方的优惠的70%的利率去申请银行贷款了。

姜声扬：是。

朱文晖：但是我想它虽然是留下这么一个尾巴，但是从地方政府执行来看，我觉得很快地方政府都会一手房、二手房一视同仁。

姜声扬：是吗？

朱文晖：对，我觉得已经把这个问题基本上解决了。但是政策上面松绑，能不能够带来地产市场的反转，我觉得还不会的，还不能，因为这个房地产市场大势是在往下走。所以以前我们谈这个问题的时候，是希望它往下走呢？还是希望它拖住，不让它走那么快，让市场有其他的空间去给它寻求去探底，对吧？

那么现在的情况是什么呢？就是大量的农民工开始回家，农民工很重要的回家的一个来源，就是城市的房地产全面的停工，对吧？那么所以呢，我想把那些束缚房地产交易的措施给尽快的松绑，是有助于房地产尽快的见底和复苏。我们只能说它是有助于尽快的见底和复苏，但它什么时候能够见底？还取决于市场的信心，还取决于你是不是可能还有进一步的刺激的措施，鼓励买房的措施。

所以其实我们看到就是跟这个相关的另外一条消息，也非常关键，就是它谈到对提供这个小户型的房地产企业，各级银行要积极给它贷款。但同时又谈到另外一点，就是你信誉好的企业也给它提供资金的帮助，还有其他的金融方面的一些工具的安排，让它尽可能的获得资金，所以从这个情况来看，就是实际上是要给房地产企业去输血。

而我们刚才谈到，比如说像去年10月份为什么这个贷款那么少？很重要的原因是调控的对象，所以房地产企业基本上拿不到钱，所以就是说从这个总体的松绑的情况来看，已经确实给房地产企业松了绑，包括这个减收营业税。原来就是说你住的这个房子想把它卖掉，如果说你住五年以内的话，是要全额征收营业税，现在是把这个五年减到两年。

同时两年以内的收营业税，也是说是要把你买房的钱和卖房的钱，只收那个差价的营业税，其实等于也收的不多了。所以我估计到具体地方去执行的话，可能这个就算了，它也不收了，对吧？还有城市房地产税也取消了。那么基本上就是说政府的特点是倾向于把这些政策全部都松绑，但是我们看这个效果它可能需要一段时间才能够出来。

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