胡景晖：其实我觉得还应该更细的解读一下，比如说刚才说到一个户籍的问题，其实也有人说出来，这次关于第三套房，如果外地人没有社保，没有纳税纪录，很多人说这个违宪或者怎么样。其实我觉得这个里面是两头的，一方面我们看到它要保障原住民利益，之所以他说你在这儿没有纳税纪录，没有社保纪录，也就是说你到这儿来根本不是这儿的常住人口，也对经济没有任何贡献，你来了就是纯炒的，你一纯炒，当地原住人民的利益受到影响。

但是另外一方面其实还有一个配套政策，北京市最近也说了，有条件的向非户籍人口开放保障性住房。那个条件是说你在北京，如果有连续纳税纪录、有社保纪录，如果符合北京市经济发展的六类人才，或者说你有连续纳税人纪录，你可以进入保障性，并不是完全排斥外来人。但是如果你什么都没有的，来了就抗着麻袋，倒不是抗着麻袋。他要贷款，纯炒的，对不起我得让你走，实际上它还是有区分的在这里面。

窦文涛：而且好像现在对税务这个是怎么个指向呢？

马光远：这个税现在还没有很明确的涉及到。

窦文涛：但是好像透露出一些消息。

马光远：我觉得这个信息应该透露得非常明白，第一个是对拥有多少套住房的，拥有高档住宅的人可能要征税，这个大方向是对的。第二个对炒房的人要征暴利税，这两个方向本身已经确定，但是具体出台什么样的政策，大家现在都在博弈。有说房产税的，有说物业税借壳上市的，有说直接争暴利税的。当然重庆房产的特别消费税，现在来看的话，因为它的功能比较全，一个能打击投机，两套、三套以上的征；第二个是能调节结构，对高档的也要征；第三个它还能打倒立，价格高到一定程度以后，我还要继续征。所以这个我觉得未来可能它是一个比较好的选项，但是我反对搞税点。

因为到现在来讲，泡沫已经是全国性的，一线城市不用说了，二、三线的火已经烧起来了，你在重庆去搞一个试点，在四个直辖市去搞试点的话毫无意义。所以我觉得这一次政策，我为什么不害怕地方政府在执行的过程中，阴奉阳违呢？因为无论是信贷政策也好、还是税收政策也好都是中央说了算，都是中央的这么一个举措，所以是直接一竿子捅到底的，不怕你抛锚。

窦文涛：但是我也有有钱的朋友，人家也说我不是炒房的，我有钱我孝敬，我给父母买了一套房，我给姑姑买了一套房，你说要征起税来。

胡景晖：这其实就牵涉到一个认定的问题了，原来就是在物业税，原来这个设计税则里面要强调的是每个家庭名下，第一套可以豁免，如果是第二套开始要征，但是这个税则是对的。为什么这次可能要出的，也是一个简化版的或者是一个变相的物业税。之所以原因就是咱们国家很多，包括你说的给父母买的，其实他也有潜在问题，比如说你给父母买的，属父母的名字。原来的我们的税制设计，将来是要征遗产税的，遗产税的最高税率是40%。这样的话很多人还不如属自己的名字，但是物业税的话每个家庭下，这个也带来问题，因为现在我们的民政系统也没有联网，在中国现在这个情况下，不知道谁跟谁是两口子，不知道谁跟谁是一个家庭。

炒房客叫板新政 称本次调控对炒房者没任何作用

窦文涛：我给你们念一个，最近有一个炒房客叫板，他说闲在我自己的三亚房子里休假，看见你们这个新政，我跟你们叫叫板。说本次调控对真正的炒房者没有任何作用，他说我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道，我自己有公司，银行有受信额度，我可以以实业名义贷款，我原来50多套房子，前段时间卖了一半，即便如此我还可以抵押我现有房产贷款，民间接待渠道对我这种人也很畅通。而且说，完税证明和社保证明没有任何意义，在北京成立一个公司很容易，交点税对于炒房利润来说那根本不算什么。然后就是说其实北、上、深一类城市的价格，并不是多大的泡沫。日本房价崩溃，东京的房价难道降了吗？所以说本次调控的结果，是炒房人必将再次抄底一类城市，进而控制未来国际大都市的房子。

胡景晖：这个我觉得其实他说的用公司行为，或者是用其他的信贷行为，有几个前提，一个是流动性还会像以前那么充裕，其实我觉得这个咱们已经看到的，今年已经在流动性上进行调整，他以注册公司的名义随便去拿贷款，我觉得其实也很困难。另外一个他还在赌这个房价，但是我觉得其实这次调控，中央也说了一个上限，说政府的容忍程度是一年不超过10%。据说是，我觉得将来比如说假如这轮调完了以后，下降了以后，慢慢再稳中有升的话，假如说一年7%的话，那7%一定不够还他民间借代利率的。

窦文涛：三亚的房子也闲不了。

马光远：道高一尺，魔高一丈，虽然说他讲的这些招，我觉得倒是政策制定上，应该去预防的一些。堵塞漏洞的一个。再一个房价我们知道，他赌的是一个预期，这次政策打掉的，主要针对的是投机，但实际上打掉的是预期，只要把房价上来的预期打掉，只要炒房客大批撤离话，哪怕十足的坚定者，对于房价本身的影响并不大。所以这次我觉得从政策本身的漏洞，哪怕打折扣，我曾经讲这个政策要是打五折，也就是说，它的执行力打到5折以后，它的威力都是很无限的。因为我们看到50%的房子，到世界上中国是最严厉的，没有说二套房达到50%的，我查了一下，然后三套房不让贷的更没有。所以我们这次下了决心，哪怕有一半的人，通过他这种形式，通过民间借贷都可以，但是我们知道哪怕剩下的功利只要五折，这个横行拳打出去也够他受的。

窦文涛：看来还是可以期待的。

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