房地产是否依然低迷 2009中国经济大猜想
2009年02月01日 10:50凤凰网专稿 】 【打印
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李晶(摩根大通市场总监)我想在未来几个月,房地产商因为要把房卖出去,而有很大存货,所以价格还是有下滑的可能,价格在下半年可能会有所稳定,但是全年来看,我对房地产价格增长是没有信心的。

刘芳:对于每一个中国人来说,过完了农历新年,才算是真正意义上迈入了2009年。记得在去年的时候我收到的过年短信很多是数钱数到手抽筋,睡觉睡到自然醒。而今年当道的则是“不要丢旧衣服,不要添新情人,多在家接客,少出台赴宴,维持现有孩子数量”,好像公众的集体期望值减低了。

的确,百年一遇的全球金融危机,让高速发展中的中国经济放慢了脚步,也给每位国民的内心深处都投射上或多或少的阴影,“拐点”,“触底”,“裁员”,“失业”,一系列让人不安的字眼此起彼伏,让人感觉到,2008年的冬天真是有些难捱,在辞旧迎新的时刻,人们更加愿意想起著名诗人雪莱的那句话:冬天已经来了,春天还会还远吗?新的一年,我们是否真的能够送走这场金融风暴所带来的寒冬?

解说:2008年9月15日,美国第四大投资银行雷曼兄弟公司宣布破产。正式拉开全球金融风暴的序幕。进入2009年,随着全球金融危机向实体经济的蔓延,全球经济形势的衰退更加明显。国际货币基金组织日前发布报告预测,全球经济正进入一个明显的减速阶段,预计09年世界经济的增长率仅为3%。在全球经济衰退的大背景下,中国能否幸免?

解说:保八,作为一个口号在1998年的中国也曾经提出过,然而1997年亚洲金融风暴显然无法与2008年的全球金融海啸相比,保八的难度也大大增加。

王庆(摩根士丹利大中华区首席经济学家):保八的难度是挺大的,因为中国经济在过去两年有两个很重要的驱动力,一个是出口,一个是投资,而投资中很大一块是房地产投资,所以这两个驱动力在09年都可能受到威胁,出口毫无疑问,由于全球的经济危机,经济衰退,对于中国出口的影响是很深远的,那么中国的出口很可能是没有增长甚至出现负增长,同时我们注意到,从2007年下半年以来,出台一系列房地产政策对于房地产投资和房地产的销售带来不利影响,目前虽然房地产的政策有了很大的转变,但是这些政策的效果恐怕要通过一段时间才能显现出来,而且有多大还不确定,所以这样的驱动力失去以后呢,就使中国经济自身的增长受到威胁。

王庆:我们测算了一下,大概是假定这些政策都起作用,同时房地产投资不出现大幅度下降的话,中国经济保持百分之七到八的增长还是有可能的,相反如果房地产的投资出现大幅度下滑,比如出现百分之三十或四十的下降的话,那么即使我们有现在目前的刺激政策的话呢,中国经济增长要实现八是不可能的,而是很可能会出现百分之四到五的增长。

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