物业税调节房市在中国能否行得通？

2007年7月，中国国务院总理温家宝在一次会议上提出四项有关民生的重大问题，其中一项就是稳定房价。这距离温总理提出国六条，正好相差一年零两个月。于是有人推测，在前两次宏观调控没有取得预期成效的情况下，中央是否会启动第三轮调控。对于可能到来的新一轮调控，很多人再次提出了征收物业税的建议。

物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。如果要征收物业税，是否意味着所有有房子的人，每年都要多给政府一笔钱呢？

美国为鼓励一般百姓购房，政府规定百姓在购第一套自住房时可以免除物业税，当他购第二套住房时，就要对其征收财产税；再购第三、第四套住房时这个税率将会有更大的增长。而政府也可以通过这个税率的调节来调控房地产市场。

物业税的好处在于能够对持有环节进行控制，尽管楼盘销售可以通过虚假合同等手段，来逃税避税，但是房子是谁的，里面住着什么人，这些信息都很容易获得，但如何进行评估，怎么保障征税过程的公平性，也是难点之一。

尽管征收物业税对于投机有着非常直接的抑制作用，但是在中国实现物业税还存在很多疑难之处，例如征收物业税后，是否应该相应减少或取消房屋流通环节的税费，从而避免重复征税?还有在中国房屋和土地产权分开的国情下，如何明确产权等等。

应对空置的房屋征收重税

对于老百姓来说，更重要的是，那些只有一套住房的中低收入阶层，是不是会遭遇买了房却养不起房子的尴尬。如何区分炒家和住家，曹建海提出了自己的破解之道。

曹建海说：“我认为对要空置的房屋征收重税。空置的房屋是指的你买了房不住的人，另外就是开发商没有卖掉的房屋要征收重税，所以不能因为你是开发商，你空的，因为你捂盘，都属于空置的。只要是房屋已经建成了黑灯的都应该征收很重的空置税，因为现在开发商是有意的捂了很多盘，即使你不是有意的，这个不是根据消费者的意愿开发的，开发的多了浪费资源，就应该征收空置税。而卖掉的，实际上也是空置的，我认为可能对这个要进行征收。”

对于更多的想买房的人来说，他们更关心的是房价会不会跌。在如此高的一个价位上，很多人的心理都发生了逆转，我们采访的几个购房者都表示，近段时间不会再考虑买房，甚至有人表示，希望房价涨的越高越好，因为这样才能早日达到顶点，房价崩溃，打回原形。但是房价大跌对于普通民众来说，真的是好事么？

国家发改委，国家统计局发布的最新数据显示，6月份，全国70各大中城市的涨幅同比上涨7.1％，达到今年的峰值。深圳官方统计称，1-6月，新建商品住宅销售均价为一万二一平方米。按照月收入三千元计算，四个月工资才能买一平米房子。

房价上涨的原因复杂多样:中国经济中流动性过盛，从股市到楼市，到物价全部上涨;中国贫富差距扩大，导致有钱人能一下买几套房，没钱的人却只能望楼兴叹;中国法规存在漏洞，让开发商和中介等机构有机可乘操控楼价;地方政府依赖卖地收入，宏观调控投鼠忌器等等，这些都不同程度的导致了房价的不断飙升。要真正扭转房价的升势，需要市场周期的转变的同时更需要其他杠杆力量的调节。否则只升不跌的房价，涨得越高，跌得时候便会格外疼痛。

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