楼市调整不短于股市 至少2年以上

谢国忠：现在一般的就是房地产市场的周期的话，不会比股市要短的，股市的熊市，世界上平均来说是两年以上，我想楼市的话，至少也是这个概念。

京沪楼市长远预期仍好？

曾瀞漪：最近有很多朋友说其实好像楼市在调整，可是北京、上海的房地产市场长期来看应该问题不大的，这两个城市就是在中国的这个地方有比较特别的情况。

京沪楼市特殊 但仍难免周期调整

谢国忠：对，这两个城市有特殊性，但是也是有周期性的，一个从周期性来看的话，因为上海是05年有过一段时间的调整，上海的就是房地产市场特别是市中心的跟香港连的很紧的。

沪楼市与港联系密切 同步涨跌

谢国忠：所以在07年的5月份的话它又起飞的时候是主要是因为美国减息之后，开始要减息了，香港的楼市开始大幅度上升带动了上海的楼市上升。

07美减息 沪港楼市又一轮飙升

谢国忠：香港的楼市，在这次减息的周期里面，可能又上升了100%，这也是有泡沫，现在也开始回调了，因为上海在05年、06年调整的时候开盘的、开工的项目比较是少，所以他现在暂时的压力也就小一点。

05、06年沪新盘少 故目前售房压力小

谢国忠：但是后来开工也多了，所以以后的也会出现一定的调整的，但是可能这就供求关系来说的话，供应、扩大的话没有像其他地方那么多。

奥运概念推高 京楼市或使调整滞后出现

谢国忠：北京因为有奥运这个概念，很多原来对北京不感兴趣的人，不在北京买房的时候，这个也是周期性的因素，但是因为有奥运这样的概念，它跟整个经济的周期就不是说是完全同步的，最终我觉得有调整也是应该会有。

因能吸引全国买家 长远看好京沪楼市

谢国忠：但是从长远来说，北京跟上海跟其他城市不一样，因为北京、上海是中国一般的老百姓向往的地方，他想要到那边去住的，所以他们对北京、上海的楼价跟其他城市楼价从将来就会长期的出现一个很大的一个差价，因为他有这样一个吸引力。

京沪人口将超4000万 楼价必高于其他城市

谢国忠：中国人口又比较多，而这两个城市现在是，上海是二千多万人，北京也有一千五六百人，加上流动人口。从长远来说，这两个城市的人口可能都会过4000万的，所以因为有这样一个吸引力的话，就楼市的长期价格会比较高的。