台湾地产对外来投资者有何限制？
颜炳立：我觉得在目前大家在一个空间非常大，即将开放的地方，所以我们发现最近的，我想陆资也好，或者是港资，甚至是外资。
投资分阶段应根据个人考量决定
颜炳立：那么在陆续涌向台湾来看，包括在香港的目前的地产商，他们其实在早一期里面，也在进行所谓的台湾的房地产市场的一个勘察跟调研。
他们了解之后，他们会下去，就像我们20年前，我们到中国大陆内地去发展的时候，也是在看，有的人看的一次就下手了，有的人需要看三次才下手，有的人，要等到发展了三四年之后，他才下手，所以他有不同阶段的这个承受度。
不过，有时候，你看我先下去会不会有风险？但是我是觉得说，这个不会有风险，因为开放的东西是必然开放的。
台开放势在必得 晚投资不如早下手
颜炳立：台湾过去已经是一个8年的东西，是没有打开，没有开放的。那么现在是开放的时候，大家所期待的东西，这个开放现在可能要4年或者是8年之后，所以他回不了了，没有回头，你就去控管它，你不会回头了。就像内地一样，他们也不好回头。
所以后来内地的价钱涨上来了，香港也是一个城锁（谐音）城市，那么台湾相对讲的就是它是即将引爆的一个点。所以我们在这样的情况下，所有的全世界的，假设正在关注台湾这样的一个小地方的话，其实资金涌进的话，它几乎没有项目可以供应。
那么假设今年我先到的，我买下来的话，再供应给后到的。那么这个成交，实际上是外面的人进来，大家成交，所以让台湾的房地产上去。
资金涌入推高写字类及豪宅价格
颜炳立：包括过去20多年来，很多在外面打拼的台商，甚至是华侨，对台湾开始产生信心的时候，他回来，会造成在台湾新的领导选举之后，台湾有两个东西会大涨，一个是甲级写字楼，一个是豪宅，就是比较高档的豪宅的东西会往上涨。
那么这个东西都是后面有一个比较庞大的直径在推动。那么一般的住家是没有了，一般的是中产阶级在买。
台湾普民居价格上涨空间不大
颜炳立：可是台湾的经济能力，我们知道它没有很大的涨幅，不像是内地10几帕（谐音）。
曾瀞漪：是。
颜炳立：台湾的人坚持，也没有像香港是到了26000多块，新加坡的30000块，它是16000多块。所以台湾相对的话，只要今年靠着外界的力量来的话，好的地方会上来。
可是一般的是离开好地方的房子他不会动的，所以我觉得就是说，在这样的情况下的话，全世界的钱是往最好的地方走，全世界的钱是往空间最大的地方去投资。那么我想投资无疑是要获利的。那获利也创造了该地区的，你们所说的经济增长能力。这个我们在内地的发展也可以看得到。
投资台湾的税收贷款等技术问题？
曾瀞漪：是，也就是说现在如果去台湾投资房地产，据你们目前的了解，甲级写字楼，豪宅会是涨幅比较快的？
颜炳立：是的。
曾瀞漪：一般的住宅可能就是不如这两种类别的投资机会？
颜炳立：是的，没有错。
曾瀞漪：但是我们还是要关注，因为你们在最近在内地的推荐项目很清楚的，有人在问说那台湾的税务规定是怎么样的？我去投资，那么征的是税务多少？还有我能不能贷款？
另外，其实除了这些比较实际的问题之外，另外最现在眼前的问题就是，大陆的人到台湾去投资，法令的限制是在台湾，问题是在台湾。
那么在选前的时候，有业者建议就是政府应该要松绑，应该开放大陆居民到台湾停留的时间可以从一个月到半个月，这个都是很大的问题。你们怎么看这些问题呢？
台湾政府已表态只等大陆政策放开
颜炳立：我觉得最近的报道是说，现在问题是在内地的政府，比如说台湾的政府是很希望他们过来。不能说好的话，要多久，这个这个球是在对方的，不在台湾的。
过去来讲，我们讲这个另外的执政人，绿色执政的时候，他也是希望说，我希望你开放，可是我希望是要看对方的回应。
曾瀞漪：你讲的这个是观光的部分？
颜炳立：是的，就是观光一样，或者是过来投资，那更不用提了，所以假如说现在是以香港来看的话，香港的居民只要拿到永久居留证，他可以在台湾买房地产，过去已经有很多年是这样的。
台将逐步开放对外来投资者限制
颜炳立：那么内地的话，假如说他能够经过香港这个身份的话，他可以进来，台湾政府现在已经不查，进来的时间了，但是内地的话，就是说，内地过来的东西，他要停留的时间他也要放宽，从几天，放宽到可能是三四天，或者是九、十天。那么这样持久的话就会比较有意义。
台应放开对外来投资者贷款限制
颜炳立：可是他拢资的话，只有50%。我认为50%的话，就是一点用都没有了，所以等于说你要准备的概率是50%。所以我们认为说，这一步应该是在新的领导这种状态下再开放了。
曾瀞漪：你认为开放到多少呢？
颜炳立：因为开放可能是跟台湾的老百姓是一样的，七八成的借款，台湾现在是目前亚洲里面借款率是最低的÷借款的次数是比较多的，所以换句话，他的游资还是很多，可是这个内续的投资所造成的这个钱，还是房地产的贷款上面。
曾瀞漪：你们建议，就是说大陆的投资客到台湾去买房子，可以向台湾的银行贷款8成左右？
应对信誉好投资者提供更多贷款
颜炳立：是的，要看你的回底嘛，假设你的信用很好的话，当然是OK的了，你是很有名的公司的话，他连9成都借给你，因为资金总是要去这个比较稳的地方。
所以假设对你还不了解的话，那么恐怕还有一个连带保证的，比如说你是在透过香港的身份过来买的话，那我就会借给你7成，而且还会对你很担心，因为对你并不了解，说你是刚落籍在台湾的，然后买，所以他可能会要求另外一个连带保证人，来保护他的所谓的这个风险，他们的债权能够被清偿。
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