台湾地产界是否已经真的热起来？

曾瀞漪：我们看到媒体报道，觉得说，好像“哇”，真的大陆的和香港的地产商到台湾带动了旋风，您自己从台湾来回香港内地，是不是觉得感受到这样的气氛？

台湾8年未开放“久旱逢甘霖”

颜炳立：我觉得是有点叫“久旱逢甘霖”，就是说我们等待了很久，台湾的过去，因为锁国，所以锁了八年，整个经济其实落后了香港，或者中国大陆蛮多的。

那现在，内地，它是有宏观调控的，所以有很多的外资进去的时候，它没有办法投资，就可能等人民币升值。当然在内地的政府，也不太喜欢这样做。

内地严格香港成熟  台市场潜力更大

颜炳立：我们看到香港，人很多，地方很少，房价一直很高涨，其实它能够再供出来的，也非常有限。

事实上，我们说，中产阶级买房子，也是很痛苦的事情。

1987年解禁令  台房地产上升50—60%

颜炳立：那么现在假设台湾刚好在马先生上台之后，他突然开始要开放，这个我们讲，要从过去1987年的时候，台湾一个政治解禁开放，让老兵回到内地去探亲。

这个开放造成当时的房地产有一波的涨幅，大概一年多，它大概涨了50、60个百分点，当年度，那我们看到，在香港CEPA之后，它的也涨了五、六十个百分点。

520开放更将令台湾经济振奋

颜炳立：那我们看到，在台湾，我们假设所谓的2008年，假如520之后，他能够作为一个开放，我们叫经济解严，就像台湾这个市场，就叫什么，一个爆米花，三颗爆米花，就是爆米花小小的，经过加温之后，我们说破冰，融冰，再加热之后，然后再爆出来，爆出来，就是一颗，就会变的很大，倍数很大，那么最后股市，汇市，房市。

大陆改革成就或将使台湾受益

颜炳立：我们先谈谈房市好了，因为大陆的限制开发，所以大陆的赚不到钱，因为全是投资，所以赚不到钱，财富已经有了，每一个进到台湾的都是几千亿的身价。

当时水溢出来的时候，他没有地方宣泄，而台湾把它开放的时候，台湾就是一个空的盆子，在等着接这个溢出来的水。

所以，这样的情况下，造成这样一个热度，我们知道最近大陆人士地产开发商去了，媒体追着跑，还有这些熟的地产商，或者说有项目的人，希望抓到他们，来看他们的项目。

我也是希望，借用这个时机，来带动台湾的经济繁荣。

CEPA令港受益台期待同样机会

颜炳立：那么这个时候，在目前可以看的出来是这样，所以，假设这样的情况，我们来花钱的话，我们会说，香港CEPA之后，那么台湾也会有香港这样的涨幅。

曾瀞漪：都是大家都期待的。

颜炳立：是。

台湾房地产真有巨大吸引力？

曾瀞漪：台湾民众，或者是地产业，不断都期待有这样的荣景再度出现，您最近到内地去推荐台湾项目的时候，这么说，台湾的地产业的发展未来，有这个数字。

你说，台湾今年大约会有1200亿新台币，也就是相当于300亿人民币的项目，对外开放投资，一旦政策明朗，地产商们之后，这个数字可能会扩大到2000多一新台币，这样一个数字概念，对于大陆的地产业者来说，有些什么样的意义，或者是吸引力？

在大陆推销  台湾陆商颇有兴趣

颜炳立：我觉得这个问题，最近在内地，我们在行销的时候，应该讲说，除了萧先生所谓的博鳌之后，融冰之旅之后，他开始在行销台湾。

那我们是第一个隔岸，把台湾最好的东西，拿到内地行销，关心内地发展商非常有兴趣的。因为台湾是他们向往中的一个地方，他们认为说，可以给予发展，认为是是另外一个香港。

那么香港的发展，我们知道说，台湾是可以看的上，可是台湾房地产是整个香港的价钱的20个百分点，是非常低的，所以台湾有一点被冷落了。

曾瀞漪：你说的，这个是以台北为主，还是整个全台湾的平均数？

台地产被冷落价值仅相当于港1/5

颜炳立：台北是最高的，跟香港的最高档来比是这样的。假如说最低的话，台北是最低的，那么香港再怎么样的话，台湾的最低的，还是跟香港的还是最低点，也是两成。

所以我们说，这段比例的话，它的空间是非常得大，所以内地的发展商，对台湾将非常有兴趣，做任何的投资，都是要先看，所以马先生讲过一句话，叫做开放只是让台湾人民，能够对未来充满了信心。

差部分价使台湾地产有巨大升值空间

颜炳立：那么这样的情况，会使得台湾作这样的一个开放，简单的动作之后，会使台湾的经济能够往上涨。

所以这是台湾老百姓最大的期待。那么大陆内地发展商的话，他有钱，假如说大陆的媒体关于什么，会不会因为开放之后，香港地位被取代，或者被超越，或者甚至说，内地上资金的流动，会不会受影响？

台地产发展并不会与陆港市场冲突

颜炳立：我说内地这个市场那么大，假如说台湾最多能够推出2000点项目的话，也不过是九牛一毛，讲实在话是这样。

那么像香港地产商，香港的地产是非常的贵，随便买一个地铺，它就是价钱都是几千万的港币，那事实在台湾买的话，几乎可以买一整栋。

曾瀞漪：是。

颜炳立：所以换句话讲，在亚洲地区里面，台湾两岸三地的时候，台湾事实上价格是被低估了，那么在低估的情况下，它想象中空间很大。

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