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开发商、中介、房产投机者 层层加价
2007年一季度中国部分城市房价涨幅情况 图／ＣＦＰ
投资者基于财富效应，进入房地产市场，使得楼市有了很多的接盘者，这也为开发商提高价格，增收各种名目的费用提供了土壤。
时寒冰：从经济学的角度讲,人有天然的冲动,关键是什么呢,有些行为是必须受到制约的。
曹建海：只要是我们在房价看涨的情况下，投机者投资者会大量的涌入，把房子当成投资品和股票一样，是买涨不买落的。所以越涨买的人越多。一旦纳入这个态势，开发商就可以和自由的很随意的进行价格调节。所以喝茶费，他只不过就是个加价的方式。
曹建海先生甚至认为，中国房地产市场的投机环节，并不只限于个人炒楼。
曹建海：中国的房地产之所以能够节节上涨，是由几个投机环节推动的。公众投机性购房，开发商土地投机，最后是倒卖土地加价销售。把批发图点变成零售土地。这是开发商的功能，整个一个加价环节。
时寒冰：还要打破开发商的垄断。打破目前的垄断情况,根据国家的有关规定,土地出让给开发商,只准开发商建商品房,他等于是形成了双重的垄断。这样就导致房价很离谱的上涨。因为你供应渠道掌握在少数人的情况下,必然形成垄断。就是说垄断一旦形成,他就自由定价。
时寒冰：现在开发商强调土地供应不足，实际上有一个阴谋在里面，什么阴谋呢，你政府供应不够，你要加大供应，你一加大，他继续囤积，这样的话，政府能提供的土地越来越少，开发商囤积的土地越来越多。他对房屋的定价权，对房屋的垄断在增高，所以提出来，两条路一起走，一是要清算开发商囤积的土地，把它激活，变成房屋用地。叫他变成实际的房屋，供应到市场上去。另外你再加大土地供应。你不能光供应土地，不讲效果。
在我们的调查过程中，看到老百姓在面对高房价望而仰止的同时，很多房子却无人居住。在城市可用土地日渐减少的同时，很多土地却荒草丛生。而定居在这个城市的人，需要付出几十年甚至一生的时间，才能承受这房价之重。
时寒冰：现在已经是绝大部分人已经买不起房了，现在这个问题被掩盖了，被什么掩盖了呢。被这些富人，被这些投机者，把这个房子买走了，给你的感觉是这个房子是供不应求，仍然是需求推动房价上涨，这也影响了专家对这个房价的判断。从我的角度来看，我觉得这个泡沫已经非常严重了。
主持人：中国人所追求的安居乐业，安居是放在前面的。当社会上绝大多数人买不起房，政府又没有足够的保障住房可以提供，人民居无定所，社会的安定繁荣无疑只是一句空话。我觉得政府应该重视这个问题的严重性，不能让这个既得利益集团，任其上涨，任其掠夺。
从喝茶费到开发商捂盘再到囤积土地，房地产行业的投机行为已经是无需讳言。前一段时间甚至有房地产开发商都承认泡沫的存在，也许“泡沫论”“供求关系”这样的词对于普通老百姓显得太过理论话，对于永远处于弱势的他们来说，除了被动选择放弃买房，只能把希望寄托于政府。而最近，处于房价风口浪尖的深圳市政府多次向公众表态，承认房价猛涨，政府负有一定责任，并且将房价问题上升到政治问题的高度。
在下周的节目当中，我们将一起看看，深圳市政府出台的抑制房地产投资的措施，看看政府的调控，将对凶猛的房价产生怎样的影响。
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编辑：
蒋瑞
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