2007年，什么涨的最厉害？不是猪肉，也不是股市？而是房价。

2007年什么价格最贵？不是奢侈消费品，还是房价。

一万八千元人民币可以干什么？可以支撑中国一个工薪阶层一年的日常开销，是中国很多农民一年的收入总和，但是在中国的一些大中型城市，一万八千元却只能买到一平方米的房子。

在深圳，今年上半年的商品房均价已经涨到一万八千元一平米，而在市区地段，最新的交易均价是两万八千元,月增长10%。

高昂的房价和火爆的楼市，是不是意味着，在中国，住房已成为紧缺资源了？高房价的背后是市场这只无形的手，还是另有隐情？《财经正前方》从今天开始的两期节目中，我们就将一起对高价城市的房产市场实地调查，一起看看，房价凶猛的前因，后果和将来。

市民对居高不下的房价流露了更多的无奈

翁小姐，十年前从浙江来深圳打工，如今已是一个小公司的老板。小刘是她的亲戚，也是她的员工，一个是有一定经济基础的小老板，一个是普通的打工者。和所有来深圳寻找梦想的人一样，他们都希望能拥有一套属于自己的房子。但她们都因为经历了“喝茶费”和“捂盘”等销售内幕而放弃了购买心仪的房子。

2007年6月，当地媒体的一篇名为《中介炒楼，年收入过百万》的报道，引起了老百姓对中介的很大争议。中介公司在对房源信息的掌控上，具有先天的优势，但是在房价暴涨的过程中，中介是罪魁祸首还是推波助澜？要看清楚深圳乃至全国的房价上涨真相，还需要顺着房地产业的这个利益环节，追根溯源。

为此，我们邀请到中国社科院的曹建海博士，和知名评论员时寒冰先生，看一看他们如何看待房价凶猛背后的真相。

70%的购房者是投资客

时寒冰：他（中介的这种行为）本来就是房价上涨的极端,一个高度畸形的一个产物。他既是房价的产物,他也推动了房价上涨。

曹建海：喝茶费就是典型的一个控盘的办法。喝茶费的产生，源自房源的紧缺，但是这个紧缺并非供应不足而引起。开发商一方面将房子大量的卖给内部人员，一方面对外宣称房子已经卖完。通过做这么一个局，售楼者在造成供应紧缺的现象的同时，也有理由开始提高房价。

时寒冰：那么多房子空置着，没有人住，另一方面那么多人又买不起，想租房，形成这种错位，就是供应和需求的错位。

曹建海：很多的买房的人不是真正的住户，所以深圳房价上涨是因为投资性，投机性购房。

在我们的调查过程中看到，尽管深圳作为一个移民城市，有着比其他城市更为旺盛的住房需求，但从楼盘的亮灯率来看，大片的楼盘并没有真正成为市民的居住房。而在深圳房地产业内，甚至流传着，70％的买房者是投资客的说法。

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