第二，经济适用房管理不善，比如首期15万你涨到25万，富人不着急，但穷人就非常急。因为房价上涨的速度超过他收入增长的速度。第二个偏差，房地产市场，既然是市场它就有个供求关系。我们看到很多的过去一年来它更多是在需求那个领域里边做，去打击炒作的，打击过度的需求。但是其实打击不了，有的人照样买三套四套，因为对他来说，涨50%你的这个成本才增加3%、10%，他不在乎。

现在最关键的就是怎么样有效的，又比较大幅度的去增加供应，未来中国房地产开发的时候，就不能够再占用耕地。而必须把荒山、滩涂，还有其他的比较荒废的地儿拿来进行开发，另外就是大规模的增加市区里面重建。

在去年，实际上是限制的旧城区的改造，因为他担心旧城区改造推出一部分新的需求，他其实我觉得这个有问题的。因为你改造完之后，才能提供更多的供应量。所以这个是供求关系。我觉得它核心不在于去抑制需求，而在于现在看来更多在天平的另一端怎么样有效的增加供应，同时又要保持中国的耕地的这个面积的可持续性。

第三个，就是所谓的利益机制。其实我们看得很清楚，那么查来查去，还是到目前为止没有理顺整个房地产深层机制当中，利益到底流向了谁。

我们可以拿香港当例子，香港的房价政策是相对比较透明的。所以，利益机制方面是一定要和廉政、反腐败，要和整个中国政府的运作模式改变有一个直接的配合。让房地产的交易环节逐渐清楚，才能规范化。

所以，从现在起要开始转换调控的思路，要从双轨制着手，包括供求关系，包括理顺、理清利益机制，做到逐步的公开透明，才能够把中国的房价有效的控制住。

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