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自从去年6月中央加大了对房价调控之后，全国房价上涨并没有得到完全控制，各地最新调查显示：全国70个大中城市的房价同比上涨6.4%。为什么全国房价仍然不能得到全面控制？香港的“公屋模式”对我们有无借鉴意义？就相关话题，时事评论员朱文晖先生为大家做分析。

房价居高不下

从去年的6月份以来，连续出台了一个比一个严厉的政策。4月份以后的房地产，特别是一些大中城市的快速上涨，非常值得我们和04、05年那一次进行一个类比。因为04年的时候，就是宏观调控提出要对房地产价格过快增长的趋势进行调控。经过10个月左右，调控不效果并不明显。

在很多城市的核心城区，中心城区，房价涨幅可能是50%，甚至更高。如果目前为止，那么不推出进一步的更为严厉，更为对症下药的措施，那么很可能今年的7、8月份，或者今年的秋天，那么房价就会出现一个全面暴涨一种局面。

房价上涨是福是祸 

对于现在房价走势有两种观点，一种是中国经济发展非常旺盛，自然会推动房价往上走。中国经济每年以11%的速度在增长。在高速增长过程中，不光体现为GDP的增长，而且体现为财富效应的迅速扩张。

有很多人又认为，中国的房地产市场是存在泡沫的。他不是从房地产的绝对价格来看，而是所谓的相对价格。实际上我们看到，像东亚的国家，由于人多地少，由于老百姓的普遍的节俭，和喜欢赌博的投资的意识，他在经过一段时间的房价快速上涨之后，会出现泡沫的破灭。

为中国房价“把脉”

需求拉动成本提升，以及对预期还有投机这些因素，都是造成这个房价上涨的一些原因。未来要解决中国房地产价格的问题，它离不开这三个方面。

第一，房地产市场本身应该是一个双轨制。我们从新加坡、香港的经验看得很清楚，香港是一个号称完全自由市场的经济体制，是全世界最自由的市场经济体制。但是香港没有一半人不在这个市场供应的房地产市场上。最关键的第一步，就是要恢复它的双轨制。双轨制其实是要向中低收入的人提供经济适用房，或者没有产权的廉租房。