凤凰卫视10月3日《一虎一席谈》节目 以下为部分文字实录：

牛刀（知名房地产评论员）：我刚才听到的，除了胡景晖先生讲的，好像大家都是在给房地产商做广告。地王这个事情除了胡景晖先生讲的，大的央企实行自然配置以外，它还是开发商的一个金融杠杆，它主要起的是这种作用。

什么叫金融杠杆呢？就是我们的开发商自有资金，投资资金比例从35%降低到20%，普通住宅降低到15%，也就是说把原来的两倍的杠杆放大成最高5。5倍的杠杆效应。那么开发商拿到这个地，他就可以用很少的钱，去影响一个大的市场。比方说增发、融资、IPO，都是靠这个土地来那个。

在我们这个证监会，现在有三十家房地产公司准备IPO。那么它们靠什么呢？靠去拍地，它拿不到土地，它就没有资产加IPO。中国的房地产商没有固定资产的，本身不持有资产，连龙头老大万科总市值才5%的固定资产。其他的都是开发的流转的土地，那么土地泡沫是中国泡沫最严重的泡沫。

为什么呢？一块很好的地，在深圳靠的海边，楼面价一万六，前不久拍的。那么填海是多少钱呢？一个平方米六百到一千，香港政府现在都在填海。那么土地的真正价值是多少呢？如果三个容积率它才三百多块钱，我就按照你最高的一千块钱吧，才三百多块钱，你就可以解决问题了。那么我们为什么要把这个楼面价拍得这么高呢？是土地问题吗？不是，土地有它的稀缺性，土地有它不可再生性，但实际上随着时代的发展和进步，大量的滩涂，大量的荒山，你都可以开垦出来做土地，而且靠在一起，为什么不行呢？

《一虎一席谈》节目在凤凰卫视中文台播出

首播时间：周六20：00-21：00

重播时间：周日03：10-04：0513：00-14：00

主持人：胡一虎

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