凤凰卫视10月3日《一虎一席谈》节目 以下为部分文字实录：

方明理（湘江伟业北京投资有限公司董事长）：从这个图上看，似乎七八九月份成交，相对于五月份有所下降，但是这不意味着是一个拐点的到来。我们之所以说金九银十，在往前年来说，就是一月份到八月份的成交量，都是比较低的，然后到了九月份、十月份，突然上升拉高幅度很大，所以我们谓之为金九银十。但是我们从图表上可以看到，从三月份、四月份、五月份都是急剧地上升。它的成交量上升幅度很大，这就是什么？意味着它在原来的九月份、十月份的成交，有的已经提前释放了相当一部分。

胡一虎：提前释放了。

方明理：我们简单地一看图表说，销售量有所下降，这个就是拐点的到来，这个不存在这个问题。

胡一虎：国平你认同他这样的说法吗？国平？

李国平（高策房地产顾问机构董事长）：我从这个量情况上来看，一个，所有的销售量到了八月份、九月份以后，已经开始都不动了，今年第一季度以后，上涨的幅度远远要比这条线要高，也就是说在大概要一万出头的房价，最后已经到了一万五六，甚至一万七八，增长的幅度有点过快。从这个里面已经反映出，就是说这个量，已经到了走不动的这个地步，这跟房价过快地上涨是有关系。那么刚才也有，下面的观众在讨论，就是说有效需求还在。

胡一虎：对。

李国平：实际上今年所谓的，第一季度小阳春的这个出现的时候，它的确是有效需求的修复，就是说因为开发商已经降价，降了差不多30%左右的，这样一个价格。再加上去年以来，政府很多刺激楼市的这种政策，加在一起，让这个有效需求被恢复，那么小阳春会出现。但后来的故事，其实我认为是发生了很大的变化。

因为在后来中高价位的楼盘的恢复，很多的投资和投机需求的出，包括很多的量、价一起上升，应该讲从某种程度上，我觉得刚才不仅仅像方董讲的，所谓九十月份已经在这之前，把这个需求提前反应。甚至于可能把未来明年的需求，提前透支了，这是一个很大潜在的一个危机。再加上这个所谓的这个量，跟很多资产性的泡沫，跟股市的上涨，流动性的泛滥，我觉得跟很多包括通胀的预期，很多因素，把这个价格推高到一个泡沫的程度，那么这个里面潜伏着一个，价格会往下调整的这样的一个危机。

《一虎一席谈》节目在凤凰卫视中文台播出

首播时间：周六20：00-21：00

重播时间：周日03：10-04：0513：00-14：00

主持人：胡一虎

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