新闻事件：
1、近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。同时，上海、深圳、广州等大城市都纷纷出现了“退地潮”。在上海,普陀常风生态商务区4号东南地块被开发商"退地"后，摩根士丹利也计划将其在上海市投资的第一个项目"锦麟天地"酒店式公寓出售。有分析称，"退地"现象是中国楼市将步入新一轮调整的又一个征兆。"退地"表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧。全国性房价大跌已经来到，中国房价将要下降至少40%。目前，深圳、广州已经开始了下跌。
2、今年3月，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)总裁潘石屹日前称，“中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期”。然后此话一出，随即受到业内人士炮轰，称这是潘石屹抛制的新"拐点论"。而现在，真是这百日之期。
2、经济学家茅于轼日前在一个论坛上，针对通过出台经济适用房、限价房政策来解决中低收入人群住宅问题的做法，茅于轼则持反对观点。他认为，经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。首先，限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，即通过申请批准，并非通过房子的自由买卖，只要有权批房，自然就有腐败发财的机会，因此经济适用房只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，而政府没有责任和义务满足一部分人占有房，而是要保障每个人都有房住，限价房和经济适用房无助于财富分配合理化。茅于轼更赞成廉租房，他认为廉租房能解决低收入人群的实际住房需求，如农民工住房问题，廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。房地产市场的繁荣靠的是市场，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房只有买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵则是一个问题。人们问：政府大建经济适用房是不是导致房地产市场信号扭曲的祸首？
正方观点：早在"退地"现象之前，全国各地不断出现的大量土地流派现象，就已经表现出业内对常年累积的巨大泡沫的恐惧感，“退地”则更进一步表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧，一旦形成羊群效应，“退地潮”就会出现。目前"退地潮"的出现就已经充分说明房价拐点已经切实到来。在未来两年内，房价不会再回升，并且现在没有跌的地区，今年也势必会大跌。
反方观点：虽然现在广州、深圳的已经出现了“退地潮”，房市成交量有下滑。但上海的房市还是很乐观的，尤其是上海中心城区的房子，卖一套少一套，房价依然坚挺。下跌只是暂时性的波动，不会使整个地产界不稳定，大跌还为时尚早。
《一虎一席谈》节目在凤凰卫视中文台播出
首播：周六 20：00-21：00
重播：周日 03：10-04：05 13：00-14：00
主持人：胡一虎