霍德明：与香港相比 北京房价是“白菜价”

核心提示：对于北京、上海，我们这种国际性的大都市，我的看法，某一些区域房价涨的会跟曼哈顿，纽约市的一个区，纽约市很大，但是皇后区的房价也不见得很贵。所以跟曼哈顿，或者跟香港，或者跟东区，市中心的那一块区域房价比的话，北京的房价，至少三环线以内，真的还不算太贵。

凤凰卫视4月8日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

艾楚怡：那如果横向来比较，北京这样大城市跟国际上，像东京、纽约，包括香港来比，它的房价到底算不算是贵的？

霍德明：我们举个例子吧，我想香港应该是我们大家最熟的地方，香港应该是一个国际大都市，而香港本身的房价是非常非常高的，像一般中上收入的这些人，老百姓，平均房子是一尺一万块港币，这个要换成人民币的话那就是一平米大概是8万块钱到9万块钱，这还是中等，还不是高等，你要稍微再高等一点的房子的话，大概一万五到两万块钱。所以两万块钱来算的话，那就是人民币大概是15到20一平。

艾楚怡：那这么来比，北京的房价就是“白菜价”。

霍德明：我们得说，到底这个城市是什么样的城市，我很定不会把长沙跟香港这边比，如果把北京跟香港比的话，北京要比香港大很多，而对于北京里面甚至有些区，我觉得跟香港的尖沙咀，甚至中环比，还是可以相比的。而以房价这样来比的话，我们现在像三环以内，平均的房价也不会到10万块钱。所以对于北京、上海，我们这种国际性的大都市，我的看法，某一些区域房价涨的会跟曼哈顿，纽约市的一个区，纽约市很大，但是皇后区的房价也不见得很贵。所以跟曼哈顿，或者跟香港，或者跟东区，市中心的那一块区域房价比的话，北京的房价，至少三环线以内，真的还不算太贵。

艾楚怡：您是台湾人，那您分析一下台湾的房价跟北京比。

霍德明：台湾的房价其实在过去20年里面，我自己的经验，跟北京比是不能比的，因为台湾还不是一个国际大都市，对于台湾的房价，尤其以台北为例好了，台北的信义计划区，或者他几个比较重要的区域，那个地方的房价是涨的蛮高的，甚至可以说是跟香港几个小的街道，可以跟香港比了，但是区域非常小。所以我觉得一个城市当他到了一个国际化的境界的时候，所谓来买房子的人就是全世界的人要来买。最有名的例子还是伦敦，我记得伦敦，我们在1990年代的时候，我们就知道伦敦的楼价炒的非常高，因为阿拉伯人都来买，因为石油，还有俄国人也来买，所以全世界有钱的，像现在中国人也到伦敦去买房子了，伦敦了市民本身就被这些外国人买了房子以后，他就被赶走了。

艾楚怡：被排挤了。

霍德明：他到四环、五环线以外的区域去了，不过英国政府很宽宏大量，只要外国人来买房子，我对你都是国民待遇，这也是一个国际化必要的过程。对于北京或上海，我们国家这两个城市已经具备了国际化大都市的背景，它某一些区域，在里面的区，它会受到国际人才精英的流动，或者资金的流动，他会产生这样的影响也是必然的。

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