朱文晖：住房问题是香港所有问题的核心

核心内容：朱文晖：但是这五年突然变成一个反向了，就是这五年这个房价涨的非常快，特别是金融海啸，美国搞量化宽松以后，我们知道香港是货币局政策，香港的港币是完全依靠美元的储备来发行的，所以香港在货币上没有空间的，他基本上接近一个零利率在贷款，所以我们现在到香港去，房屋的按揭贷款是很核算的，基本上是零利率，国内要大概6%、甚至更高，香港基本上1%你就可以贷到这个款，所以这个房子一下就涨上来了。

凤凰卫视1月16日《时事开讲》，以下为文字实录：

蒋晓峰：今天开讲我们首先把话题聚焦在香港，香港特区行政长官梁振英今天发表了他上任之后的首个施政报告，展示了未来五年的治港蓝图，报告中有相当篇幅是涉及民生问题的，特别是香港人最为关注的房屋问题，梁振英在报告中陈述了政府的管制角色是适度有为，怎么样来看梁振英的施政报告，今天请来了时事评论员朱文晖先生。朱先生，您看了梁振英报告，洋洋洒洒数万字，您认为重要的看点在哪里？

朱文晖：我觉得这个报告很重要的一点就是要回应民生的需求，因为我们其实知道，在过去几年香港有很多矛盾，也有这些深层次的问题，这个名字叫做稳中求变，务实为民，然后里面非常明确的提出这个方法，着眼长期的问题，但是从现在开始去做，其实我们看过去那么多年来，香港最关键的问题也关系到民生，关系到经济发展，就是香港的房屋问题。香港的房屋问题，应该说从回归以来就没有消停过，因为在回归以前，我们知道香港有一个房地产往上走的很强的区间，到了1998年碰上金融风暴，正好赶上回归房屋就掉下来了。

掉下来之后香港很惨，所以那个时候出现了所谓叫做负资产的名字，就是你这个房子跌价了，跌到它现成的价值还不如银行贷款那么多，但香港法律体系你又不能够随便破产，一破了之，那个是不行的，所以那时候很难。但是我们看到从负资产，那五年可以是一个下的区间。

蒋晓峰：好像是很遥远的回忆。

朱文晖：但是这五年突然变成一个反向了，就是这五年这个房价涨的非常快，特别是金融海啸，美国搞量化宽松以后，我们知道香港是货币局政策，香港的港币是完全依靠美元的储备来发行的，所以香港在货币上没有空间的，他基本上接近一个零利率在贷款，所以我们现在到香港去，房屋的按揭贷款是很核算的，基本上是零利率，国内要大概6%、甚至更高，香港基本上1%你就可以贷到这个款，所以这个房子一下就涨上来了。

涨上来之后，大家突然发现，香港一是没有房子供应，二，房子后面没有土地供应，所以在之前的时候，有一段时间政府从，我们刚才讲1998年到2002年学到一个错误的经验，就是这个房子不能供太多，因为经济会有周期。周期一来，掉下来之后，你吃不了兜着走，所以在之前的政府不是在房屋的供应上去做文章，他老是盼望经济形势又转过来。比如2009年一转房价就掉下来了，他老警告说以后还会掉下来，不要着急买房子怎么样，但是要住的人就很着急，看着不停的往上涨，你越不让买房他越着急。

所以实际的情况，就是过去几年，他今年的报告当中谈的非常清楚，说过去五年香港每年供应的私人的住宅九千八百套，是个什么概念？国家一个二县城市，一个中等头盘就可以提供那么多套房子。

蒋晓峰：香港七百万人口。

朱文晖：而且国际大都市，刚需肯定是跟不上，香港过几年还有一个很大的，就很多外来的移民来买房，在去年变政策以前，买房也算投资，所以你可想而知，你要在五年前买一套房子，现在就涨了一倍，甚至几倍，还算香港的投资，投资移民还有身份，这个东西算起来可能太值了。

另外，就是还有一万五千套的公屋，就是给中下层人走，但现在公屋也是供不应求，因为现在轮候在册的有20万户，你每年才供一万五千户，基本上是不够用的，现在很多大学毕业生也买不起房，他也要轮候公屋，所以这次就是希望一个全面的回应，但他提出来这个目标，突然发现其实土地供应是个最大的问题，我们知道香港内部的矛盾也很多，你想开发一个地方，他也基建，要征地，所有各种各样形形色色的游行都会来了，还有文物保护的呼声也很高，保护维多利亚港的呼声也很大，所以怎么在这些过程当中去做一个平衡，去解决当前的问题，也解决长远的问题。

蒋晓峰：几乎是香港的经济的问题、民生的问题、文化的问题、政治的问题统统都可以归到房屋的问题上。

朱文晖：对。这个房屋是一个核心问题，就是深层次的问题，最核心的一个，你现在就是要有效的，短期之内是拿出更多地来盖房子，就全港都在找，找到你又是，看的你确实也发现政府很辛苦，找到很小一块地方，可能盖300个摊位也拿出来了，盖居屋，大房子好几块，另外就是说大规模的新市镇建设，新界东北那边可能会有几百公顷的新市镇建设，那边有两个，另外还要考虑更长远的发展，就是维多利亚湾是不让填海了，但在外海是不是要填海，尤其你考虑以后港桌大桥，在大屿山机场旁边，那个已经有个新市镇了，是不是把他做的更大，做成一个自己能够成为一体，不需要太多的摇摆市来这边上班，晚上又回去，那边交通又不是很方便。

我想这些东西其实我们都可以看到确实是尽了很大的力，而且是瞄准了香港核心的问题，我自己觉得比较遗憾的一点是退休保障，因为我们要是研究各国发展史的话，你到香港这么一个人均收入和人均寿命的地方，你居然没有全民退休保障，他现在说是把这个问题回避了，这个问题涉及到雇员，企业主和政府几方面，他把这个问题交给一个负责什么贫困的委员会去研究，我觉得这个层次是有点不够，但是这个也是香港一向是重商主义比较强的城市所特有的特制，但你真正是要为民的话，这个问题我觉得在他任内必须得提到议事日程上来。

《时事开讲》节目在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

首播时间：周一至周五23：00-23：25

重播时间：周二至周六05：10-05：30  周二至周六10：55-11：20

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