凤凰卫视2009年7月20日《时事开讲》节目

姜声扬：稍早前我和朱先生谈到当经济好转的时候，就要特别留意通货膨胀的情况出现。在这个情况之下，首先会有官员站出来做道德的喊话，包括今天保监会主席吴定富就认为目前要降低风险，完善机制，银监会主席刘明康也提出了风险的警示要求金融机构加强风险管理。如今市面上呈现的通胀危机，作为投资者，我们应该如何是好？是不是买房子来对抗通胀呢？

我们看看我们做的民调，根据930人的投票，时间是晚上6点钟之前，楼价上涨、通胀升温你说你该怎么办？6.67%的人认为应该买楼来抵抗通胀，16.67%人干脆借钱买楼用来投资，大部分人，70%认为，我不要买，等泡沫破了我再来买，最后有6.67%的人认为，现在看不清楚，等等再说。我们看看民众的留言，网民甲他就说，在目前经济形势下，谁能拿出一个万全之策，我看是不可能的，因此对目前的房价不要求全责备、矫枉过正是难免的。当然适当的监管还是可以的，但不能对目前的发展受到遏制。我们再来看列另外一个网民，他说炒房者因此有钱赚所以疯狂，房地产有钱赚所以也疯狂，但是我没钱，所以我很冷静。

好，我们再请时事评论员朱文晖先生为我们做一个分析。朱先生，我们刚刚看到只有少部分人认为，觉得说我买楼来抵抗通胀是一个好的方法，大部分人还是觉得我等等，等这个泡沫破了之后再说，您认为呢？

楼市泡沫 买房抗通胀对吗？

朱文晖：我认为这个民调非常有意思，为什么它有意思，就是我们上个星期我们做另外一个民调，对通胀预期，74%的人都觉得未来会有通胀，但是现在就是这些人很冷静，60%多的，就是说有通胀我也不买楼，我觉得今天这个民调是对的。

为什么是对的？就是我们现在其实靠通胀预期来买楼是房地产商炒作出来的，因为现在价格已经非常高了，就和3个月前比完全是两重天，更不用说和6个月前比，那时候根本没人买房，现在我们今天看到情况说是南京一千多人连夜排队，要去买房，因为怕银行收紧第二套房贷，他明显就是做投资用的，而且是房价差不多涨了70%到80%，各个地方又出现地王和捂盘的现象。

所以现在的房价已经是非常高的了，很多地方已经到了2007年最高峰的时候，当然你现在去买房，可以拿到比较便宜的二套房贷，甚至说如果你有本事，或者用公司去买，可能看起来也是比较好的。但是大家就忽略了一个用买房来对抗通胀最基本的就是说，货币政策是变化的，如果我们相信真的出现了货币有关当局，或者各国的财政当局，它会采取严厉的措施来对抗通胀，而且一般会成功。

所以我们从过去30年的情况来看，从1982年的对抗通胀之后，大家都是采用这么一个措施来对抗，一定会对抗成功的，你就放心，如果你现在想买房去对抗通胀，你是一个错误的选择。为什么？你现在买房，首先价格很高，但是因为你利率很低，所以你现在付的款，每个月供是比较低的。但是如果说真的是通胀来了，你就发现你就做了一个巨大投资的失误，为什么？通胀来了之后，中央银行会采用比较严厉的措施，去打压通胀。通胀越高，就是你希望从通胀当中得到的实体的投资越多的时候，它可能提高的利率就越多。