姜声扬：上海银行信贷监控显示，随着存量房的逐步减少，目前一些投资型的需求有复苏的迹象，一些投资型的用户，现在开始有抄底上海楼市的趋势。另外中国国务院也在日前批准了，要在2020年之前将上海打造成下一个国际金融和航运中心。那对此香港和上海这双城之间将会如何的互动？中国华南和华东未来经济走势又如何？我们请朱先生为我们做分析。

朱先生近期我们看到不光是您刚刚讲的，香港的股市、楼市回升，我们看到上海的股市，特别是楼市房地产在回暖。这说明这个两市之间的经济是不是开始有了一个更好的往上发展。另外上海想打造成下一个国际金融和航运中心，对于中国未来的华南和华东地区的经济走势，您怎么看待？

上海楼市回稳 定位渐清晰

朱文晖：我想就是说，上海它确实和北京的楼市一样，其实都开始往上走，但是就是走的更快的是华南地区的广州和深圳，因为这个地方市场化程度比较高，它掉的也比较快，当然它弹的也比较快。而且老百姓从旁边香港炒楼的他也学出经验来了，该抢的时候就去抢，该甩的时候他就去甩。那么北京和上海还是在有的时候炒房的人还是坚守不动，他这个还是慢一些，它这个体系不是很一样。

但是总的情况就是我们其实看到，上海最近面临一个非常大的一个变化，其实我从这几年观察上海，我发现过去几年上海经济发展的势头，明显是放缓，明显不如它的腹地，就是长江三角洲的其他几个地方，包括江苏和浙江，就杭州这一边。它这个放缓，我想它是有一些原因，一个就是它原来的有10多年的高速发展时期之后，它需要进行一个调整。然后第二个就是国家对上海到底未来下面一步怎么发展呢？这种指引性的文件迟迟没有出台，就包括你刚才念到的上海在国际金融中心这么一个规划，那么现在看来这个情况就开始逐渐的明晰下来，所以上海的房地产回稳，它一方面是一个全国的态势，就是全国可能上海和北京是压力最大的，因为它的房价原来涨的很高，跌的又不算太大，但是他们也开始回稳，那是全国性的一个趋势。

那么第二个就是说和上海的定位，和它自己的经济结构调整有直接的关系。经过一个调整之后，它在寻求新的定位。所以现在国家赋予了它在2020年建成中国的金融中心和航运中心这么一个定位之后，它便会形成新的能量。另外它也会和其他的腹地，进行一个新的互动。

那么第三个就是和这个定位也相关的，也和短期的措施有直接关系的，就是2010年上海世博会开幕的日子，越来越近了。特别是我们看到一些和它相关的大型基础设施项目，肯定是要推动。那么另外就是我们也看到，一些高速铁路这样全国性的大型项目，它往华东去，一定是以上海为中心的。

朱文晖：它也陆续的结成网，比如说4月1号开行的新的铁路运行图，那么从武汉经过合肥，还有再往东边去，到上海就5个多小时，就是非常快，它就一下就连到了华中，就是中国经济的真正的腹地，连到武汉去了，它到合肥也就是3个多小时。

所以在这种情况下面，其实我们看到上海的经济，必然会面临一个重新的定位。那么这一次定位，它有点像90年代中期一样，经过10年之后，上海和华东可能是个什么关系，上海和全国是个什么关系。那么同样的话，其实我们看到在过去一年当中，香港它和华南也有一个定位。所以我们看到今年1月份，中央也出台了《珠三角改革发展纲要》，其实也是中央从中央的层面，对华南地区的发展作出一个总体的定位。

但是这样和以前就不太一样，以前我们强调是大面的，现在是直接对一个区域进行一个定位，所以香港也是和这个定位有紧密互动的。其实最近这几个月，我们看到香港的各界人士，都在仔细和深入的研究发改委公布这份珠三角的《改革发展纲要》，到底它和整个珠三角地区，是一个什么样的关系。所以我们刚才谈到，香港的楼市好，其实也和珠三角的经济出现稳定有直接的关系，包括这个楼市，像今天报导是很多内地来投资的人，他们有时一扫就扫4千万。

姜声扬：投资团队。

朱文晖：对，几伙，一块的。所以我们就看这个情况之后，我们下面一步就是要关注香港和上海之间，是一个什么关系。所以过去的两个星期，随着国家批复上海建设国际金融中心的这么一种规划，那么其实我们看到，香港也比较担心，到底怎么办？

姜声扬：高度关注。

朱文晖：那么这个一方面是一种竞争，但是竞争它会产生压力，压力会带来动力。所以香港下面一步，包括旁边的深圳，创业板也很快要开了，咱们也讲过了，它应该8月份可能就有一批企业挂牌。所以香港的金融体系怎么变得更加盛兴，更好的为周边地区服务，我想这个对香港是一个挑战。但是正是因为有这种压力，它才能够更加具有竞争力，才能够更加具有创造性。

另外就是说在上海和香港背后，就是我们要观察，长三角和珠三角，如何在应对这次金融危机的过程当中，它的产业结构是循那个方向去进行调整。我们经常讲的这两个是中国外向型的代表，那么这次金融危机过去之后，外向型的经济，肯定会出现比较大的一种改变，一种转型。那么它这种转型怎么办？我想正好是现在大家都非常关心的，也是企业正在尝试，也是政府非常关心的一些问题，我想这些都需要未来一段时间，各方面去努力的作出好的答案。