这个城市里面的这个房子，大家是买涨不买落的，因为它是一种投资品

但是我们看到原来所谓的这个政策有效呢，就是抑制这种炒卖的需求，和二手房的需求，是二手房的这个转换的需求，所以由于房地产它有这么一种特点，你就发现，它和政策之间很难发生直接作用。所以它往上走的时候，你拼命去打压它，很难打到位，所以你看就是说04年开始，中国不停的调控、调控，总是打不下来。

这里面固然有政策可能设计的取向有些偏差之外，但是更重要的是它市场趋势是往上走的，其实你看香港今天特别明显，就是它往上走的时候你怎么打也打不下来的，因为大家都去买嘛，对吧？更股市是一样的。好了，它现在往下走了，就出现一个问题，怎么判断它，说这个往下走是个好的还是一个不好的。

但往下走，从正常上看它是一个好事，但是不能够过快的往下走，所以现在我们很多人就很善良的认为，如果房地产下降30%，这事情就全解决了。从香港和日本的经验来看，如果说在短期之内下降30%，在目前这个状态下，那么这个问题不但没有解决，反而会造成更多的问题。因为就是所有的房子恐怕都不会开工了，对吧，可能除了一些政府的这个棚户区的改造，还有那个低收入阶层之外。

那么同样的，这个城市里面的这个房子，大家是买涨不买落的，因为它是一种投资品的性质，这时候投资品的性质越来越凸显，大家都会等到那个时候。所以我觉得在这个时候我们对这个二手房的政策，如果说真的是要刺激经济政策要到位的话，必须要审慎、灵活的去思考中国目前的二手房政策，到底怎么去看待它，有没有调整的空间，以及如何去调整。

何润锋：是的，所以您认为中国经济的增长很重要的一点是要确保房地产市场的稳定发展，在这其中不可忽视的一点是要审慎、灵活的激活二手房地产市场。好的，非常感谢朱先生的点评分析，也感谢各位的收看，明天同一时间我们继续《时事开讲》。

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