张乐：07年下半年，由于内地对楼市的宏调力度逐渐加大，在深圳不少投资客将内地的房产获利套现后转战香港，然后在随后近一年的按揭准备期内，他们却发现香港银行跨境按揭条件严格，拒绝提供贷款，深圳投资客不得不面临房子和高达房款10%的定金两空的局面。

解说：07年下半年，由于内地宏观调控趋紧，深圳不少楼市投资客将目光转向了香港，一时间进军香港楼市的风潮在深圳刮起，数百批投资客相继赴港看楼，更有豪客一掷千金，一次购入价值上千万的房产。庄先生就是第一批赴港买楼的投资客中间的一位，然后在支付完定金，向香港银行申请贷款的时候，却发现面临着房子和高达房款10%的定金两空的危险。

庄先生：我也找了三家银行，我提供的一些房产和基金资料不作数，他们要求最好找个香港人担保。然后我提供的一些流水证明，他们也说不能接受，因为银行存折上的收入不能证明是工资收入，所以目前是没有得到审批。

解说：像庄先生这样的赴港买房者，在深圳至少有上百人，而据了解，仅一个跨境买楼团就有80%的成员陷入无法贷款的困局。

李耀智：香港基本上你的房子还没出来，可是你已经可以转卖给别人，香港的房价要出现调整，令有一些深圳的投资客，发生了买回来以后，短时间不能用一个很好的价钱，或者是利益，把房子卖出去，就变成他们要交纳按揭，又发现银行按揭不是那么容易办到，也会令他们出现困境。

解说：同时香港多个中介公司的管理人员也建议，内地客户投资香港楼市一定要熟悉香港楼市的发展规律，香港的房地产风险很大，在大环境不好的情况下，香港楼市很容易受到波及。（凤凰卫视张乐、陈衡深圳报导）