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上海记者黄达亮：中国人民银行和银监会在28日的凌晨联合下发了有关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知规定，个人房贷第二套含以上的贷款首付比例将由原来的三成，提高到四成，而且贷款的利率呢，也不得低于同期，同档次基准利率的1.1倍，业界普遍认为新政将遏制过快上涨的房价。

解说：根据通知，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型资助住房的贷款需求，而对已贷款住房又申请购第二套，含以上住房的贷款，首付将随套数增加而大幅提高。首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。此外商业用房贷款首付比例不得低于50%，而对有囤积土地和房源行为的房地产开发企业，不得发放贷款。银行界人约信贷紧缩主要针对房价过快上涨风险。

中信嘉华银行首席经济师廖群：应该来说还是有一定的风险的，有一定的风险，比如说一个很重要的一个指标就是说，你现在的这个租金回报率是比较低的。住宅来讲，上海估计2%、3%。北京、深圳都差不多，这样的话，就是说，就抛售的压力就会增大。

解说：业界普遍认为，新政将主要打击投机行为，对过快上涨的房价有遏制作用。通知还要求所有商业银行，包括外资银行按照相关的政策，抓紧制定或完善房地产信贷管理的操作细则。此前建设银行的个别分行已经提高了第二套住房按揭的首付比例。其他银行将在10月1日后陆续实施房贷新政。凤凰卫视黄达亮、葛径上海报道。

黄达亮：以上就是上海今天的主要信息。把现场交还给卢琛。

主持人：好，谢谢达亮来自上海的报道。我们就达亮刚才说的第二条消息相当重要，就是媒体也炒了很多天了，首付提高，从30%要到40%。当您购买第二套住房的时候，到底这个政策出来，对楼市会有什么样的影响，今天现场为您请到的是业界专家，为您请到中原地产华北区的总经理李文杰先生。李先生您好。

李文杰：你好。

主持人：这里我不免要为购房的老百姓提问题了，就是现在央行出台的这个政策，购买第二套住房的时候，您的贷款的首付要从30%提到40%。想请问一下，这样的第二套的界定，目前是很明确能够界定掉吗？在这个可信度方面，您认为有可行性吗？

李文杰：这次央行的规定是第二套贷款的住房，那从目前呢，贷款的这个情况了解到，目前各个商业银行和央行都已经建立了全国联网的信息查询的数据库，所以如果说已经在本地或者在异地有贷款，并且购买第二套住房的话，应该是可以查得出来的。

主持人：有些人就问了，会不会也导致一些不良的风气，比如说出现一些贷款的做假行为，包括异地购房的一些纠纷，会随之出现呢？

李文杰：由于现在全国已经建立了联网的信息的共享系统，那对每个人的资信审查都有一个合法的渠道进行审查，那所以在全国的目前的银行贷款上来讲，我觉得应该可以避免，就是个人利用信息不对称，不透明来争取更多的贷款的这种情况。

主持人：另外就是大家讨论很多的，到底这个政策出来之后是利大于弊，还是弊大于利？比如说对于调控房价来说，到底能不能抑制房价，有的人就说，这完全是空想，因为目前整个楼市的状况还是供不应求的状况。可能给的压力反而是给中产的压力，不仅仅是给投资的一些人的压力，那中产会觉得这样不光是我购房本身成本在增加，而且您看这个贷款的比例，也是比最高同期的贷款利率要高1.1倍，一倍以上，所以说对中产来说，现在压力很大，您觉得呢？

李文杰：目前在全国的房地产城市来看呢，影响房价的主要因素还是供不应求，这一点是对的。但是从目前的央行最新出台的这些政策来看，由于它一方面提高了首付的比例，另外一方面也上浮了贷款的利率，上浮了10%，所以对于目前，由于近期房价急升，在各大城市，包括一些二、三线城市，抬头的一些炒房的一些投资人，有所抑制。但是对于一些购房人，也提高了他的购房成本，加大了他的首付的资金量，由于目前呢，银行的存款实际利率还是为负，所以很多人虽然已经有一套住房，但是由于他们的投资渠道不多，他们往往也会选择风险比较低，去把这个投资放在住房方面。

那如果央行这次提高首付，并且上浮贷款利率，对一些中低收入的这种购房的人还是有一定影响的。

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