《法庭实录》在凤凰卫视资讯台播出

主持人：程鹤麟

首播时间：2月2日 周六23:30

重播时间：2月3日 周日13:30

法庭实录，一周一次说官司。今天要说的两起官司，一起是房地产买卖官司，一起是4000万遗产的争夺官司。不用多说，房地产买卖官司肯定发生在内地，现如今内地最流行最时髦的官司就是房地产买卖官司，那是此起彼落源源而来滔滔不绝，面积缩水、设计变更、合同违约，等等。不用多说，那4000万争产官司，肯定发生在香港，香港阔人多，争产官司自然也就多，千万以上的争产官司，每年都要发生一二起。先来说近年来内地频频发生的房地产买卖官司，今天说的是北京的一位业主，状告开发商拖延办理房产证。

2000年，中国武警北京总队医院的周颍及其家人看中了位于通州区梨园镇的中泽园小区。2000年10月，周颖向小区的开发商北京中泽房地产开发有限公司订购了一套楼房，并缴纳订房保证金3000元。在随后3个月的时间里，因为工作忙，周颖委托婆母办理了商品房买卖的所有手续。按照契约约定，原本应该2001年6月拿到的房产证，直到2002年6月7日，中泽公司才将房屋产权证交到周颖手中。

耗费多年积蓄购买的楼房，房产证延误了近一年才拿到手中。为了讨一个说法，2003年8月6日，周颖以违约为由将中泽房地产开发有限公司起诉到通州区人民法院。原告认为，根据双方签订的商品房买卖契约中第六条的规定，“双方同意在签订本契约后6个月内持本契约及相关证件共同到北京通州区房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。”而事实是，直到一年后，2002年6月7日，被告才将房产证交给原告构成违约，侵害了原告的合法权益。被告方辩称，原告诉状中关于“产权证延迟办理是由于被告人违约造成的”，与事实不符。实际上，是原告延误了办理产权证所需委托书和身份证明书的提交时间，被告并无违约行为。

法庭的辩论围绕着“原告何时交齐了证明文件”以及“如何确定违约赔偿金额”来进行。本案中，周颍如何利用新颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来维权对于房地产案件相当有借鉴意义。

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