陈晓楠：07年内地不少城市刮起炒楼风，不过在经历了多次的利率上调和房贷的新政策之后，深圳的成交量和高峰期相比下跌了70%了，只是房价下跌，似乎并不能够解决低收入人群住房的这个问题。我们来看看这个问题的探讨。

政府应对低收入人群住房负责

解说：深圳多年来一路上涨的楼市，终于隐约显露出拐点，深圳国土局的监测数据显示，07年第四季度深圳一手房的成交量创下近三年来的新低。而进入2008年，在国家多次强调信贷紧缩政策不会松动的境况之下，深圳二手楼市场更是在新年的头一个月，挂牌均价跌破每平米13000元。相比07年最高水平，下跌幅度达到20%到30%。

国泰君安首席地产行业分析师张宇：市场不能解决一切问题，就是他不能够解决从这个高收入到低收入人群所有的一个居住需求和投资需求。低收入人群，那么他也是可以通过经济适用房的建设和购买，还有限价房的建设和购买，然后普通商品房的建设和购买，这样几个层面来解决。

解说：现在深圳楼市似乎隐约显露出人们期待已久的拐点，然而张宇认为，楼市的拐点不是简单意义上的价格拐点，而是各个参与方的意识要转变。当老百姓不能承受房价的时候，政府的职能就应凸显。发展商不能无限放大收益预期，而投资者更不能只相信楼市只涨不跌的神话。凤凰卫视张乐、黄晨深圳报道。