刘芳：对于都市居民来说，地产有点像爱情，是个永恒的话题，时而甜蜜，时而苦涩，它让人心怀希望也同样让人畏惧失望。围绕房地产的那些事情，自人类城市化的最初就存在，今天当然也不例外，房地产还有点像一场永远上演不完的肥皂戏，《蜗居》虽然停了，但它还在继续，当然只要肥皂剧还在演，大小泡沫就会不时地冒。2008年底，许多人都预言2009年的房价会出现雪崩，然而就在过去这短短的一年里，中国楼市的成交量和房价却经历了从冰点，到小阳春，再到火爆爆发，甚至疯狂的跳跃式发展的轨迹。2009年中国房地产市场的繁荣极致令许多人跌破了眼镜。

解说：寒冷的冬夜，长长的队伍，张望的人群，晚上十二点，近千人聚集，现场还有警察和警犬维护秩序，保安也有五六十人以上，这是09年底一个晚上杭州的购房者，通宵排队买房的情景，而这在中国的一线城市，已经不是第一起了，武汉、广州、扬州以及随后几天的海口，也出现了同样的现象，房价虽然已经居高不下，但购房者还是热情不减。显然他们是预计房价涨势强劲。

施永青（房地产商）：以某种程度来说，应该是比较狂的，为什么有这种感觉呢？因为2009年整个世界的实体经济，其实不是很好，年初的时候，大家都还在担忧金融海啸对中国的经济会造成多大的冲击，楼价是不是还要下滑，但是结果呢，没有下滑，还出现了反弹是反弹，出现一个前所未见的上升的高潮，这个是很多人都估计不到。

解说：亚洲金融风暴以后，中国住房制度开始向全面市场化改革，此后就似乎一直处于稀缺的卖方市场状态。短短的十年间，楼价在普罗大众的印象中就好像只会升不会跌，再加上发展商的煽风点火，2009年的楼价就像脱缰野马一般冲破了许多老百姓的心理防线。

施永青：像在北京、上海、深圳这些地方，有些盘口年初开盘，到了年底，新的价钱已经比年初的高了一倍的也有。

刘芳：这样的情况之前也发生过吗？

施永青：在不同的时间也发生过，像2005年上海也升得很快的，2007年的深圳，也升得很快的。房地产的特色就是一般形成了一个趋势，一个潮来的时候，它是把所有的资金都吸引进来，不但本地方的人，上海的楼盘，它不是卖给上海人，它卖给四川的，湖南的，黑龙江的、新疆的，都来了。所以它的资金收集区是很大的，所以一来就形成一个狂潮，一升可能是升到一般人目瞪口呆，不知道为什么会升得这么快，想象不到的。

解说：经济学家普遍认为一般房价如果冲到户均收入6倍左右，房价就已经处于泡沫区。而在现在的中国，许多一线城市的房价收入比，都已经达到了二十几倍甚至三十几倍。就连中国人大财经委副主任贺铿在接受媒体访问时都惊呼房价太高。

解说：连处于金字塔上层位置的人都无法承担中国高昂的房价，一般老百姓更是显得无能为力。

解说：日前，美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二。

刘芳：说中国房地产市场在扭曲，豪宅市场是扭曲的，但是总体来说都扭曲了，因为现在中国的房价和收入比是全世界排第一的。

施永青：这是有一个合理性，因为跟其它国家不同，像美国，她的经济已经走下坡了，中国还是方兴未艾，大家都可以看到，在金融海啸的时候我们还可以保八，经济好起来，我们双位数字的增长，现在是大家看到前景，提前把房价升到，比如说两年后、三年后的价钱了，因为大家很有信心，两三年后还是好的，所以现在在卖的是一个两三年后可能会到的价钱，所以这是一个在大的形式下，因为高速增长下，所以楼价就比较高，等于股市里面一些好的公司，大家对它未来的盈利有信心的，它的股价就不是PE20倍，可能是PE50倍，PE60倍，就是大家觉得将来会好，现在中国房价高的原因就是投资者对中国的前景投以信任的一票。

刘芳：买房，在2009年更像是一场全民运动。因而，回望购房者的2009年，说的不是事件，而是心情。有人抄到了底，即使背负房贷，虽累犹乐；有人错过了行情，仍为买房而心神不宁。在这些大都市浮光掠影下的众生百态之中，房地产市场总是集体狂欢，风光无限。一部《蜗居》播了、热了、最后被撤了，与其说《蜗居》制造了新一轮房奴话题热，不如说高烧不退的房奴情绪，成就了《蜗居》的成功，眼下还有什么能比房子，更能牵动人们的心呢？然而，冷静下来，我们更需要找出房价飙涨的幕后推手。