刘芳：香港历来就是个寸土寸金的地方，近来，不断被刷新的天价豪宅更是让“寸土寸金”这个脑海中的臆像有了现实的载体。在香港岛的西半山，一栋并不起眼的高层楼宇天汇大厦，因为每平方米七十一多万港币的天文房价使它打败了伦敦，纽约，东京，登上了全球最贵豪宅的宝座，为香港又增添了一项世界第一的纪录。发展商说这座天价豪宅的买家来自内地。消息传出后香港人其实并没有太大惊小怪，毕竟，大陆大款来香港，甚至到国外，一掷千金的豪爽早就让人司通见惯。但这一次，事情并不那么简单。大陆客携带现金买楼的架势让香港本来就已经寸土寸金的楼市进一步飙升，特别是一些适合内地人口味的香港楼盘节节高升，导致很多香港本地等着置产的市民望楼兴叹。这一期财经正前方就要告诉你，香港的一寸地，早已不只一寸金，香港不仅豪宅价格世界第一，香港的贫富差距也在发达社会中排第一。我们还要探讨，究竟是不是内地资金导致香港楼市的小阳春变成艳阳天，内地人买楼专挑什么类型的豪宅，什么算豪宅，这样的消费趋向显示出我们今天这个社会怎样的价值观？

解说：最近一段时间香港豪宅热销，楼价不断创造“天价”。

施永青（中原集团主席）：做地产销售的碰到一个内地的就比较开心了，因为他们钱又多，做决定又快。

解说：让人最为“大跌眼镜”的是港岛西半山的天汇，在上月创出两个高价单位，一个是六十八楼的A室复式，卖价4.39亿港元，另一个是同层B室复式，卖价3.97亿港元，成为全球最贵的分层豪宅；港铁九龙站上盖的天玺同时也有数个单位以过七十万港元每平米的价格卖出；另外，新近推出的富甲半山也是有价有市，平均单价达十八万港元一平米。

施永青：我们带两个客人，一个内地，一个香港，每一次都是内地人胜出的。

解说：除了抢眼的“新豪宅”，还有不少“袖珍豪宅”也在凑热闹，既不是复式又不是大单位格局的尖沙嘴名铸，其中一个约八十平米的一房一厅，也能以三十万港元每平米的价格出售。

施永青：哇，内地的人也不是经常来，来一次很快的半小时不到，兜一个圈，告诉他会么大款也买在楼上啊，什么明星也买在旁边啊，他就说我也买得起。

解说：据中原地产信息，内地购房者在香港整体购房者中还不到百分之五的比例，初看起来不多，但这些大陆客大都集中在新开楼盘和豪宅，所以他们的身影被突出放大。

施永青：根据买家的合同里面登记的身份证看，有些是用中国护照去买的，大概百分之十左右，我说豪宅不是全体，还是新盘，看他们登记的名字，有些香港身份证，他们的名字的拼音方法，内地很多人的名字是单字名字，另外拼音不同，香港姓黄的是WONG，内地很多是HUANG，从名字的拼音方面知道这个人以前是内地来的，连这种人也算起来另外百分之二十，加起来是百分之三十左右。

解说：内地人为香港楼价的提升带了头，香港本地资金也蜂拥而上。

刘芳：香港豪宅的火爆行情能否延续，除了取决于香港普通人的收入之外，还取决于国际买家与内地买家的资金流向。今年，全球宽松的货币政策加剧了各地资产泡沫的膨胀，特别是香港的房地产，曾经造就过不少富豪，当然也曾经让一些人背负了负资产的沉重包袱。金融海啸至今，市场的波动让人难以捕捉，于是也就有不少游资都看重了香港的楼市，曾经有媒体报道说，这一波香港房产的上升，罪魁祸首就是内的买家，也有人说香港新售豪宅中，一半都被内地人买走，我们经过一番核实，发现事实其实并非完全如此，内地买家占半数的楼盘，只是媒体最常常挂在嘴边的那几个，理由除了有此前提到的销售手法之外，发展商锁定内地买主，也是非常重要的原因之一。虽然内地人买楼，可能所占香港楼市总量并不如媒体报道的多，但事情一经媒体的渲染，就难免要起到引领市场的作用，于是香港各种楼宇都随之水涨船高，苦了脚踏实地，希望置家置业的香港本地人，于是香港政府就出手了，香港政府宣布：价值两千万港币或以上的豪宅按揭贷款上限由七成降到六成，但这些都似乎不成什么问题，因为买家通常会选择一次性支付。

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