根本解决中国楼市 现代产权制度
曾瀞漪：他认为接下来国家要进行的是释出部分耕地，但这个观点挑战了中央接手18亿亩耕地的底线。赵晓以中国的经济发展过程和未来路向指出，不必担忧耕地不足。
现代产权制度是房市根本途径？
曾瀞漪：所以您觉得中国接下来，在房地产上根本解决，就是现代产权制度？
土地是命根 土改令中国革命成功
赵晓：是的，这点非常重要。中国的问题，土地从来都是命根子。中国革命成功怎么成功的？土改，地质土地革命，把地分给农民之后，农民就铁了心跟共产党干，然后中国革命就成功了，这是中国革命成功的经验。
中国改革开放亦始终于“分田到户”
赵晓：中国改革开放成功的起点优势是什么呢？仍然是土地革命，政府把农民可以在自己地上种粮食的权利还给了农民，就是你可以在自己地上种粮食，多少年不变，“
分田到户”。把这个权利还给农民，农民就有了空前的重大觉醒。
中国那么多人，过去总说中国人吃不饱饭，是因为人口多，后来我们说那是制度错了，不是人口多，中国这么多人，吃饱饭嘛。
制度导致温饱问题而非因人口多
赵晓：而中国人口，我们知道在改革开放以来还增加了1.3倍。还仍然吃饱饭，吃饱了饭，大家发现，还有过剩的粮食和劳动力。这个时候开始搞加工，搞轻工业，中国城市改革，整个改革就到今天，我们说改革开放就到今天成就中国崛起。
进入城市化时期 房地产带动经济
赵晓：但是，我们说，现在的问题在哪里？现在中国进入城市化，进入房地产发展带动经济这样一个竞争。比如说中国经济增长中，可能有直接或者间接1/3是跟房地产有关系的。
现行产权制度与蓬勃的楼市背道而驰
赵晓：在这种情况下，我们发现一个重要的环节没有了，就是土地的这个现代产权制度没有建立起来，不仅没有，我们发现，它整个的土地产权模式，跟我们中国革命成功的起点是背道而驰的。
在两次土地革命中，都是把土地的权利还给农民，叫“耕者有其田”，或者把种粮食的一部分权利还给农民，而我们现在的模式是什么呢？是日益强化政府垄断。
这就像一个人，比方来说我上身穿的很漂亮，下面的鞋子擦的很漂亮，但是我没穿裤子，最关键的地方没穿，那么一定会出问题，我走出去，一定闹笑话。
那么，中国的所谓的房地产进程也是这样的，很多方面我们都在做，也已经启动了，做了这么多年了。但是你会发现，它没有建立起现代产权制度。而我们知道，产权是一个
市场，最关键的部位，如果你没有建立产权制度，那么你就是一个没有穿裤子的中国房产市场。
现代产权制度意味政府还地于农民？
曾瀞漪：所以在您提出的产权制度当中，就应该从政府的手中把土地权利还给农民，是这个意思吗？
地方政府过度卷入房地产 影响和谐
赵晓：对，否则的话，我们这个政府就在其中，我们说政府应该做什么呢，提供公共产品、人工服务，现在政府就在其中，垄断这个土地的供应，那么所
导致的结果就是，一头掠夺农民，一头盘剥市民，这怎么会和谐社会呢？怎么会有科学发展观呢？
地方公然反对 中央宏调难落寞
赵晓：而且，地方政又有这么大的利益，所以他们在整个房地产调控中，公然的跟中央对抗。人民的报道很明确，中央和地方矛盾，使得中央的宏观调控政策没有办法实现的效果。
我们要建立清廉政府，建立和谐社会，我们要建立科学发展观，要关爱农民、关爱民众利益。但是，我们目前的这个土地产权制度，却是把西瓜最好的部分吃了。
当前土地制度难体现开心农民百姓
赵晓：那么人家就问他，你真的是爱我吗？你真的是关心我吗？你真的是要建立这样的一个，比如说要落实你的那些非常好的理念吗？人家会怀疑，我们没有办法持续下去。所以，我们必须很好的总结，不仅改革开放的经验，要总结中国革命的经验，也总结中国历史上的教训。
第三次土地革命正当其时
赵晓：我们前面讲了，中国革命成功的起点是土地革命，中国改革开放成功的起点也是土地革命。现在我们城市化，我们房地产没有穿裤子。这么多年，是到了该给它穿上裤子，发动“第三次土地革命”，然后把这些非常好的科学发展观点理念，和谐社会的理念，让它落到实处的时候，把西瓜的那个瓤的部分，还给民众的时候。
曾瀞漪：2008年中国楼市是不是进入了拐点，发展商否认，但却是买不起房子的老百姓深切的期待。
1月17号，国家发改委跟国家统计局联合公布了最新的调查显示。2007年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅跟上个月持平，但是还比上涨幅度只
有0.2%，涨幅就比11月份降低了0.6%，已经是连续第三个月出现了明显回落。
其中北京同比涨幅有15%，但是就回落到了0.9%的涨幅。上海，同比上涨9.3%，涨幅继续回落到0.4%。广州和深圳就出现明显价格下跌，涨幅分别是负1.4%，和负
0.1%。
同时，我们也发现，在这一轮的调查当中，二线城市出现了零涨趋势，新建商品房价格同比涨幅前五名的城市分别是乌鲁木齐、北海、贵州、北京，还有南宁，而上涨的
前五位分别是，海口、合肥、九江、南充还有桂林。
究竟现代产权制度要怎么样推进？下一星期，同一时间，我们会继续请赵晓来分析，感谢收看《财经点对点》，我们再会。
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