2002年，姜医生在棕榈岛以不到200万的价格买下了一所房产。这套1500尺的房子在金融风暴之前已经估价近人民币1000万，从不到200万的价格买入，到疯涨5倍之多，即使姜医生一直表示她买房子的目的不是为了投资，但这样的投资回报率真属罕见。

姜医生：就说这个价格在金融风暴之前，已经高到900多万吧。金融风暴开始以後呢，房价当然是，可以说是暴跌吧。但是对於我们的房子呢，跌，跌倒最低的时候是50%，但是在迪拜世界这个危机之前呢，又回升了。又回升到块600万吧，就说原来掉到400多万快500万，然後现在回升到快600万，然後这个迪拜世界债务危机之後呢，大家现在也不买也不卖，大家都在观望吧。

解说：姜医生的豪宅所在的茱美拉棕榈岛是迪拜乃至世界已经实现的人造奇迹之一，负责项目施工的是来自中国的一家建筑公司。迪拜债务危机爆发以来，有关於中资建筑公司收不到工程款，工人因故欠薪府的消息铺天盖地。

老唐：在搞建筑方面的搞建筑开发方面的都会遇到相当的难题，但还有一点，在建筑里面还可以分。中资里面呢有做主体承包建筑的，那就要看业主的项目是不是一些国家的重点项目，政府重点确保的项目，这个资金不但没有说停下来，而且付款非常到位，工程完成百分之九十左右，付款呢近完成了百分之七十左右。这种状况历来都很少。还有一些是做工程里边的一部分劳务施工的承包，这块呢就要看业主是不是下决心做这个事儿，如果不做，那麽这个劳工的需求量就会减下来，人员就会想办法疏散一下，或者转到其他工程上去，这就是中国工人在这方面受到的影响。

姜医生的房子因为买在低点躲过了一劫，而中州集团董事长胡宾，就没有那么幸运了。胡宾因投资"世界岛"中的上海岛名声大噪，不过，这个到目前仍是中国在迪拜最大的投资项目，仍然是"只有一堆沙"。胡宾曾对媒体说由于一年多的时间没有上岛，插在岛上的旗帜估计都被风吹走了。胡宾介绍上海岛总投资规模为2800万美元，眼下已经投入了三成，就在盖好售楼处准备开卖楼花的时候，金融危机袭来，建设计划只能搁浅。上海岛目前还没有完成土地交接，只有等到市场好起来才会继续。

如果说，迪拜没有对这次出现的这种延期支付的问题对整个迪拜没有影响，那就绝对错的。

迪拜刚刚发生债务问题的时候现在大家都不好感觉，因爲它对内部的经济应该还不会形成冲击，但是我告诉你。由于迪拜的出现问题的时候，很多的国家开始撤资，那麽很多的国家投资会谨慎，那麽从这方面讲，那麽它马上就会开始显现出来。它的就业就会减少，它的支付就要减少，它的资金就会出现原来是充裕的资金现在是短缺的资金。

2009年12月14日，阿联酋阿布扎比政府决定向迪拜提供100亿美元援助，用以支付迪拜世界集团的部分债务，而当天，迪拜政府也适时地公布了一项新的破産法，规定迪拜世界集团当最终未能与债权人就推迟偿还债务一事达成协议，且重组计划失败时可以申请破産。一方面是自谋出路，另一方面是接受援助，在外人眼里，迪拜与他的兄弟酋长国之间看起来似乎有着某种特殊默契。

因为对阿拉伯世界来讲的话，最大的问题他们没有安全感。因爲他们不知道把钱放到什麽地方去，赚了很多钱不知道把钱放到什麽地方去，他要放到美国不安全，美国可以随时冻结它的资産，你比如说，像伊拉克，伊拉克的总统居然把钱藏到地窖里面，挖着地窖把它藏起来，这简直是非常罕见的，它不安全。那麽有一个迪拜，或者是一个中立的，它们可以把它作为一个金融中心，把阿拉伯卖油赚的美金，或者大量的钱放到迪拜，是它的需要，所以从这个意义上讲。迪拜迎合了这种需要。

过去几十年来，"外资涌入、信贷扩张、资産价格上升、房地産泡沫积聚、经济短暂繁荣、外资撤出、信贷趋紧、资産价格下降、房地産萧条、经济衰退"的故事在世界各地轮番上演。新兴市场备受其害，东京、纽约、迪拜概莫能外。现在，这栋以四天一层楼速度建造的迪拜塔已经完工，818米的高度即使是老鹰的翅膀都难以飞越。但是在它周围的楼房，价格已经大不如前了。

国世平：人有多大胆，地有多大産，经济的发展它必须要有一步一步的过程，不可能是大跃进似的，突发似的上升是不可能的。没有一个人说迪拜房地产会下调。我就讲了一句话，我说全世界没有一个资産是只涨不跌的资産，没有一个资産，谁也不能讲哪一个资産会只涨不跌。那麽我说房地产，也是这样。我说我们正在创造一个神话，那麽这个神话总有一天会破灭。而这个破灭的时间是在先还是在後，什麽时候破灭，但是一定要破灭。迪拜给全世界有一个最大的警示特别是对中国的最大的一个警示就是说你的资産，不可能是永远只涨不跌的资産。

迪拜危机的发生，表明全球金融危机尽管已经到了后危机时代，但我们毕竟还在危机之中，对于世界经济复苏步伐如果过于乐观，必然偏离现实，我们要警惕一些地方仍有暗流涌动，表层薄弱处，则暗流可能冲破地表，迪拜的房地产泡沫就是明证。像迪拜这种建立在非刚性需求的房地产业，一旦全球经济出现问题，就会成为无源之水，无本之木。房地産伴随国家经济发展迅速疯涨的例子，在全球比比皆是，这仿佛是一个不可避免的潮流，又是经济发展的过程中人们所最担心出现的，我们不希望迪拜成为未来中国某一时刻的缩影。节目的最後我们共同分享一句来自华尔街的名言，这原本是对亚洲金融中心争先恐後强势崛起的茫然，现在看来，也宛如一个黑色的预言。