《法庭实录》凤凰卫视资讯台每周六18时30分首播，星期日01时30分、13时30分重播。

主持人：程鹤麟

说到买房的经历，可以说人人都是一本血泪帐，今天的案子就是关于买房时碰到的霸王条款。

上海的陈先生，买下某高档楼盘自住，随着二期工程的开发，陈先生有心想再买一套，房价三百万。陈先生对购房合同小心翼翼，因为他知道，房子无小事，任何一点疏漏都可能给自己带来巨大损失。在交了２０万定金，签下《购房协议书》以后，却因交房日期和房屋面积等问题，几经交涉未果，陈先生于是决定放弃购买。可是当他找开发商要回２０万定金的时候，却发现之前的《购房协议书》上写明，如果到期没有签订购房合同，２０万定金不予退还。也就是说，只要签订了《购房协议书》，不管是否满意，都得买下房子，否则就要损失２０万定金。２０万并不是小数目，于是陈先生决定和财大气粗的发展商打官司，挑战霸王条款。

发展商的理据是，陈先生在签订《购房协议书》时，应该已经认同上面的每一个条款。而陈先生却认为，自己签协议时并没有看清所有条款，而发展商也没有尽到应尽的告知义务。对于霸王条款，发展商认为，按照协议中的条款，发展商如果没有履行合约，要负上双倍偿还的责任，所以这个协议是一把双刃剑，对双方都各有保护也各有约束。

买卖不成，定金要不要返还？《购房协议书》是不是开发商的霸王条款？敬请关注本期《法庭实录》。

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