政府限制百姓疯抢房价涨涨涨 最严限购令能否治标又治本

先立法再征税 房产税制定应走合理流程

胡一虎：现在场中央当中很多人心态，包括我在内，就会对他是羡慕嫉妒恨嘛，就觉得要是我也买到了多好，但是这个心态背后是跳出来，为什么要关心这就是说这很可怕，大家就会有可能在这儿疯涨，在这儿疯炒，如何来避免嘛，现在上面做了好多的政策。

贾康：股票是这样。

胡一虎：对不对，贾康，我要听一下你的看法。

贾康：它现在官方信息来看呢，那边禁绝一切交易，它不是控制炒的问题，你根本就不要想进入交易的问题了，那这就是一个整个冻结，连户籍都冻结了，那么作为一个过渡措施，我觉得这是有必要的。然后再往下，我是想赞成松柞刚才的思路，有没有可能把中央经济工作会特别强调的，在这样的这个房地产市场健康发展，你必须匹配的长效机制的，它的那个制度性建设，从基础性制度做起的事情在那儿实验，那么至少包括土地制度，住房制度，投融资制度和房地产税制，有没有可能在这个新区，来一个配套改革的实验。

胡一虎：我想问在座的各位，大家呼唤了半天，包括贾康你一直在强调的，松柞也一直在强调的，就是你这个长效机制长效机制，你都呼唤了十几年了，在画面上就看到了，不动产的等级落地，这靴子落地了，2018年全部都要完成的，对吧。

贾康：对。

胡一虎：那么现在重点在房地产税到底离我们还有多远呢，从你的了解？

贾康：那么最新的消息是说，今年两会上，人大发言人傅莹女士宣布，今年不会考虑提交到立法过程中间，而下一个五年立法规划里有这个内容，那我们就得等，下一个新的人大任期之内，它给出的信息，但我认为在此之前，我们要特别关注十九大在这方面，会做出什么样的指导。

向松柞：我一开始就说了吧很失望，但是在失望之中还是有希望，说房地产税已经列入下一个五年马上开始了，所以说我觉得长效机制。

胡一虎：我们从上个五年谈到了下个五年。

向松柞：长效机制还是有希望的，我们实际上谁都希望中国房地产市场平稳健康发展，因为它对中国经济，对老百姓生活太重要，所以我们迫切地希望，它真正地长效政策长效机制建设起来。

马光远：我觉得第一个就是大家不要把房价稳定寄托在房产税身上，美国也有房产税，房价也有暴涨，房产税本身的唯一目的，就是为政府创收，没有别的。

贾康：不能说唯一目的，它是很多的目的要综合在一起。

马光远：所有国家在立房产税的时候，有一个基本的标志就不影响房价，所以我们不可能通过它来解决高房价的问题。

贾康：不可能不影响，但是它不是唯一的决定。

马光远：第二点就是现在很多的条件都不具备，特别将立法说五年，列入下一个五年，我们有很多地法，立了十几年也出不来，这个都是非常长。

贾康：但不要忘了，中央的精神是非常明确的。

马光远：《反垄断法》。

贾康：加快房地产税立法。

马光远：我们加快，进一步探讨，这种事多了，所以我的个人的判断，五年内出台的概率还是很低。  

倪鹏飞：我是觉得就是越快越好，越早越主动，这是一直的观点，但是我其实还是有点失落的。

胡一虎：你的失落来自于哪里？

倪鹏飞：就是不仅没有立法，连试点，在一二线热点城市试点，也没有城市表现出积极性来。

胡一虎：所以房产税到目前为止，你觉得都还只是名词而已。不可能是变动词了，来洪才。

徐洪才：先立法后征税，咱们全面依法治国，但是现在立法的程度现在还没有启动，主要原因是大家分歧太大，到底是在持有期征税呢，还是在交易环节征税，这中间有很多的分歧，所以我觉得还要广泛地吸收大家意见，形成广泛的共识以后，我们再有针对性的立法。

贾康：交易环节征税已经是既成事实，关键还是持有环节，敢不敢征这个税。

冯科：我认为利益的这种阻碍还是很坚硬的，就是说我们有7亿的城市居民，2.7亿个家庭，如果征税的成本和社会矛盾也会很尖锐，那么与征收房产税相比，我更赞成征收遗产税，你要是一千万以内免税，超过一千万57%，看他还买不买房子。

马光远：遗产税现在全球都在废除。

贾康：它前面还有一个前置环节，就是财产报告制度，你如果敢说所有的公民，依法要对政府管理部门报告自己的财产，那么很多人会问，你们官员的财产报告制度出来了吗？

冯科：对，他有些人他是有办法的。

贾康：这个前置环节它有逻辑关系的。

马光远：老百姓没有办法。

冯科：是，这个我觉得从征收的环节来讲，向死人征税比向活人征税更容易。

贾康：不对不对，遗产税恰恰是对活人征税，你不要忘了是对继承人征。

向松柞：其实这个房产税，我觉得大家有个很大的误解，老以为是要通过房产税来打压房价，其实房产税主要的目的不是打压房价，它最主要的目的是让房地产的资源能够得到比较有效的配制和使用，房产税它是为了让你增加你的持有成本，囤积聚集的成本，OK，某种意义上我们还要确保这个社会有一定的公正性，公平性。

贾康：房地产税它会使这个房价，在运行过程中间显得沉稳一些，特别是遏制这种肆无忌惮地炒作，造成的房价泡沫化和这个泡沫相关的大起大落这种不良现象。

胡一虎：好，谈到这里已经时间快要收尾了，我相信所有的观众一再问说，Tiger你一直没有问到关键问题，现在房价走势到底是如何，今天几位大咖都在，六位大咖，你在画面上看到，我们事先帮你整理了六位大咖他原本接受我们采访的时候，这样的表态，房产新政火力全开，楼市未来大预测，贾康说15年内，一线房价上扬不会变，改不改，这样的立场？

贾康：我说的是市场轨成交均价的基本模样是个上扬曲线，我仍然坚持这个观点。

胡一虎：仍然坚持这样观点。向松柞说，楼市泡沫很严重，一定会破裂，改不改。

向松柞：不改。

胡一虎：马光远说，房地产6个月后会变天，泡沫早晚会破，改不改？

马光远：稍微纠正一下，我指的6月份应该我们会看到明显的市场预期的改变，但是泡沫破灭，全球所有国家的房地产，非理性上上涨以后都会破灭，不仅仅指中国。

胡一虎：好，徐洪才说，房价的拐点即将来临，但是楼市泡沫不会破，改不改？

徐洪才：我做一点纠正，这个拐点是指这个价格不会再大幅上涨，可能有点温和地下降，但是不以为这大幅下降。

胡一虎：鹏飞的立场是2017年就一个字稳，没有重大以外的冲击，泡沫不会破。

倪鹏飞：我是说没有重大以外冲击，短期内泡沫不会破。

胡一虎：冯科说房地产的泡沫大而不破，目前还是坚定这样的看法吗？

冯科：坚持这个看法，就是说破对谁也没有好处，我们用经济增长去慢慢消化它，不要去把它刻意去把它挤破。

胡一虎：好，时间的关系，今天讨论就进行到这儿，我们最后热烈掌声谢谢六位嘉宾参与今天的PK讨论，让我们重新来关心中国房地产现在的问题到底在哪里，接下来问题怎么，到底谁的预测能成真呢，一场大赌局，我们到时候看看，你们六个人谁讲得最准确，我们不是去北京饭店VVVIP那边吃饭，我们就到楼上凤凰卫视国际台的总部上面的咖啡店，就一杯咖啡好吧。

贾康：好。

胡一虎：谢谢你，谢谢。最重要的一点是，其实有关于房地产的问题，我们在过去这么多年当中，坦白说实话我一直觉得内地的政府调控这双手，好象有点花拳绣腿，但是刚刚光远提醒了我们，它花拳绣腿是因为它没有坚持，没有持续下去，这回这个手不一样了，它是机器人工的手，在加上大数据分析的人工智能的手，它会不会是无敌铁金刚，打出我们市场上你想象不到的结果呢，在拭目以待的背後，我想要更强调一点，希望它打出的是一个健康的长效机制的，符合大家利益的中国的房地产，谢谢您的收看，下周见。

《一虎一席谈》凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：胡一虎【主持人专区】

首播时间：周六 20：00-21：00

重播时间：周日 02:00-02:50 13：00-14：00

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