政府限制百姓疯抢房价涨涨涨最严限购令能否治标又治本

2017年04月17日 13:38:36
来源：凤凰卫视

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核心提要：雄安新区刚刚设立，楼市立即引爆，中央当即下令限购。目前全国各地相继出台楼市限购政策，楼市调控进入深水区，房产税作为一种长期调控手段，需要在合理规划于先行立法的条件下推出。凤凰卫视4月15日《

住房制度双轨统增加保障房公租房

向松柞：我觉得房地产的调控，其实你就是抓住几个根本问题，第一个就是土地供应，土地供应这个是政府的一个基础职能，根据人口的变化是吧，像北京这样的城市解决了吗。

贾康：好，第一条这完全同意。土地供应要结合着土地制度改革。

向松柞：第二条，第二条就是房产税。

贾康：税制也是基础性制度。

向松柞：房产税不是为了打压房价，不是为了打压房价。房产税是为了让房，这个房子拿来很好的分配，对吧。你如果说愿意，你也很有钱，你愿意把房子永远放在这里，不出租不出卖，可以啊。第三个，金融资源不能用来炒房，这是中央讲的，房子是用来住不是用来炒，怎么解决，其实这三个问题解决以后，至于说它清华附近，北大附近，什么实验中学附近，那它房子该涨还是涨，全世界都一样，全世界凡是好的中学小学在那儿的，它房子肯定比别的地方高一点，那有什么办法呢，不可能我在山西陕西，这些偏远地方我也建一个学校，跟这里一样。所以我觉得大家把这个问题又想得太过于理想化，太复杂。房地产调控十年以前，很多人都已经有共识了，就是三个问题。

贾康：三条之外加一个，住房制度双轨统筹，一定要从托底，把保障上的公租房和共有产权房，尽可能充分地提供出来。

胡一虎：好，这是贾四条，你们台下的，我知道有很多人已经憋不住了，想要来补充的是哪一条，非说不可的，请讲。

观众：就是限购是对的，这是限购是中国最好的政策，你们想没有想过，一线城市的房价限购成这样，都涨疯了，如果不限购会涨多少钱，北京现在有可能就100万1平米，我们只能睡地下通道。

观众：我们现在必须做的就是把大城市分流，你比如说北京它既是政治中心，文化中心，对外交流中心，还是首都，还是旅游中心，还是医疗中心，如果你把这些，你比如说医疗中心可以迁到比如说今天的雄安，还有科技中心你可以迁到其他的一些小城市，真正把这些资源分流，能起到一部分。

观众：我认为这次我们的调控政策在短期可以抑制投机，但从长期来看呢，它的效果可能并不会太理想。因为咱们中国的房地产泡沫，实际上是一种货币现象，我们去回顾一下历史上出现的三轮房地产泡沫，第一轮是由于我们去搞财政透支，第二轮是由于外资，大量地进入中国，第三轮是由于经济危机之后，我们的央行去搞反周期政策，然后投放了大量的货币，在这种货币洪流面前，我们无论是限购限贷这些政策，可能都无法达到我们调控的这个效果。

贾康：不同意说房价走高，就是简单的一个货币现象，这个一个判断。你要问，为什么你认为货币供应量过多了，但是冰火两重天的格局没有改变，为什么货币只流入火的这边，却不流入冰的那一边，这是个结构问题，不是一个总量问题。

胡一虎：好，时间的关系，谢谢所有的嘉宾，谢谢。回到我们现场，你有没有一种感觉，你晚上睡觉，结果隔天起来发现，你家的房子突然一夜之间暴涨了5倍到10倍，有一个地方就是如此，刚刚之前我们听到了场下嘉宾都念出它的名字，它的名字还真好听，雄啊，又让你安，雄安雄安，现在变成大概是全球华人搜索最高的一个地名。我们来看一下雄安，在画面上你看到这个雄安新区，现在被全球华人都在抢，都在放大，有的人就在担心了，这个雄安新区的建设，到底能不能够避免房地产化，松柞。

向松柞：说实话这个问题我没有发言权，因为现在雄安新区它还在规划之中，它的很多政策没有出来。但是根据以前的经验，就是根据以前深圳的经验，我以前在深圳常年在那儿工作，特区没建多久我就去了深圳，那么如果雄安新区无论它定位什么，它未来的房地产，肯定会出现一个上涨，这是很自然的。我觉得这也正常，但是如果说一开始就变成疯狂的房地产炒作，那肯定会大大地滞后这个新区的建设，这个新区的建设我认为很有必要，就是疏散一下北京的这个功能，是吧，把它那个城市稍微疏散一下，我认为这是好事。

冯科：这一次雄安新区的这种限制交易，是一个很好的开端。我认为有很多措施，虽然它没出来。

胡一虎：对。

冯科：但是能感受出来，就是说应该是长期持有，或者是一个以租，长租代售，更多的制度的安排在里面，隐含在里面，应该是在规划当中，但是只是没有披露，所以这个建设应该避开以前走的弯路，就在吸取教训方面，我觉得我们这个政府，我们的好处，就是一个老百姓的容错度非常好，另外我们的修正也是非常的及时的一些政策，所以我总体上对这个还是保持乐观的一个。

胡一虎：洪才你看画面上，你可以看到你看，包括主流的官方媒体，都在这个时刻，都还没有往前跑，他就赶紧来刹车，这也是以前都没有的现象，它就是因为太担心了嘛，它担心你不是光刹车问题，是你可能一下子就飙车出去了，所以它说你房价不飙车，雄安新区你房价千万不能飙车，你这样雄安才会真的所谓的长治久安，洪才，你看到最近这个现象当中，你可以看到很多在哄抬，有人也转入地下去了，大家就会想说，事实上真的能够避免炒房者来搅局吗，有办法吗？

徐洪才：办法总比困难多，咱们这次定位大家看得很清楚，将来它这个主要的功能，是承接北京的非首都的一些功能，那么与此同时要达到创新基地，创新中心，咱们未来的经济的发展，创新是作为经济的第一推动力，那么因此我们设想在这里面，打造一个咱们新的一个经济增长的引擎，实现我们京津冀的协同发展，那么因此啊，咱们有理由对未来寄予期待，但是目前的情况看，还不是那么很清晰，所以大家我觉得呀，延续过去的老的办法来炒作，我觉得肯定是看错了方向。

马光远：我觉得这么大的一个规划，千年大计，对吧，给大家的期待非常高，然后去炒房很正常，因为那个地方的确是价值的一个洼地，所以我觉得中国人这个事不能讲中国人退步了，我认为说明中国人进步了，对财富判断的方向，起码没有跑向那些不着调的地方，这个地方还是挺着调的，我看我一些朋友也跑过去了，发个照片回来。

胡一虎：你朋友也跑过去了。

马光远：对。

胡一虎：去买房子？

马光远：单身的啊，跑过去，然后去那个地方。

胡一虎：但你没有劝他说这是个白纸吗，你还是等一下。

马光远：他去看一下，去看一下，因为他们这方面搞研究，认为做得还不错，然后去看当地的那个情况，究竟怎么样，还是挺吓人。

胡一虎：为什么挺吓人？

马光远：为什么，因为大家既然把这个调子提得这么高，那当然以后房价，如果说是深圳的话，你按照深圳你去比较，如果浦东的话你按照浦东去比较，大家自然会有这么一种想法，所以我觉得如果说规划提早公布的话，这种炒作包括以后，比如说未雨绸缪的一些办法，你先公布出来的话，可能会好一点，就不要最后搞成一个闹剧，我觉得现在闹剧，就最后你发现雄安没有房子只有段子，大家每天在讲段子，我觉得这个不好。

向松柞：既然你是特区的话，你比如说我们现在刚才讨论的，房地产的这些政策，那个新的政策你就可以把雄安作为一个试验点，你在它那儿试，对吧，你把这个门关起来，真的变一个特区，像当年深圳那样的，那你在这儿试啊，房产税你可以在这儿试，几种手段你可以在这儿试，其他都可以在这儿试，现在我们不知道它是不是要这么试，还是说只是一个概念，如果它只是一个概念的话，我估计啊当地政府当地的人民，是有强烈的冲动，希望搞一个房地产的热潮的，这没办法，那么怎么办，就是看咱们规划出来，我们才能判断。

倪鹏飞：我想根据我的理解和我的了解，两点，第一点是要，现在是要采取一切的手段，要把这个炒给它控制住，控制严，第二点要探索新的发展模式，城市开发模式和房地产开发模式，不再借鉴香港深圳过去的做法，就咱们普遍的做法。

冯科：办法我觉得还是有很多的，就是说比如说这个，像我们学校的分的房子，对吧，它就你是可以继承但是不能交易，对吧，我们搞了好多，你可以限制性产权，可以搞出几十种不同的，对吧。你可以不让它交易就行了嘛，你住你在这儿工作你就住，对吧，你要离开了你要拿钱单位买走，它不给你，我们要离开北大，那就卖回给北大，对不对，我们搞了几十年也很平稳了，对不对，我觉得应该有很多办法，就是我认为，这是能够控制是一个好的契机，大家也相信我们有财力能把它建设好。

胡一虎：我直接做一个调查嘛，你场下的说真的，在这个清明节过程当中，你的亲友或是朋友有跑去那边的，有跑去现场的或去买房的，或者打听消息的，有这样的举手，对，跟我们分享一下好吗，请。

观众：这个清明节就开车去了一趟雄安，它的房价算是一个洼地，它确实是比较低廉的，这个房价确实是和当地的这个人均收入水平是比较偏低，比较适中的，它未来我倾向于是有一个比较好的上涨空间，但是我对一线城市的房价非常不乐观。

胡一虎：你也去了吗？

观众：我没有去，但是我身边有很多朋友去了，然后另外我身边有很多。

胡一虎：他们去那儿干吗呢？

观众：去看房啊。

胡一虎：就去看房。

观众：对。

胡一虎：都没买到吧。

观众：没买到。

胡一虎：对，停止交易了。但是他们还有想尽办法吗。

观众：想。