政府限制百姓疯抢房价涨涨涨 最严限购令能否治标又治本

增加一线城市间供给 长时间限购政策不可取 

胡一虎：好，等一下洪才，你仔细看一下，你看限购的历史上，2010年4月17号开始，国务院出台了“新国十条”，我们谈过，接着您可以看到房价的变化，2011年，2012年，2012年年底，2013年，结果发现它就是循环的，就像刚才贾康所说的摆荡摆荡，但这回是不是就是不一样了。

徐洪才（中国国际经济交流中心副总经济师）：这次确实跟以往有大不相同的地方。

胡一虎：大不相同的地方在哪里？

徐洪才：主要就是在去年年底的经济工作会议已经明确地提出，要建立房地产市场健康平稳发展的长效机制。

胡一虎：这些类似的词之前也讲过。

徐洪才：但是现在其实政府还没落地，因为这个价格的变化，表面上看是供求因素在起作用，实际上它背后的推动作用，比如说土地制度，比如说户籍制度，比如说这个社会保障。

胡一虎：这是全套的。

徐洪才：全套的，公共产品的供给，那么一线城市应该说，它是得天独厚，在这方面它享受了一些特殊的一些优惠，而在三四线城市，农村边远地区它没有这种，所以因此就出现了一种两极分化。

胡一虎：所以洪才你的意思是说，如果这次真的没有发现有效果的话，你放心，你会看到政府还会继续加码，在限的部分继续强化。

徐洪才：但是短期内这种行政性的措施还是必要的。

胡一虎：还是非常必要的，来光远请补充，光远。

马光远：2003年开始到现在为止，我们盘点这些所有的政策的话，这个病也是一样的，表现也是一样的，但是我觉得房地产真的是一个奇迹，从1998年吃药吃到现在，一会儿给它吃打胎药，一会儿给它吃保胎药，它居然还能长这么大，成国民经济的支柱产业，你说算不算奇迹，而且到今天为止，我觉得我们把房地产的真问题完全就搞错了，比如说我们2015年年底搞去库存，中国房地产的真问题绝对不是库存问题，你比如说小县城的那些房子，干吗帮着它去啊，这个县城就需要100套房子，你现在建了400套，剩下的就是绝对多余的，产能过剩，干掉就完了对吧。

贾康：怎么干掉？

马光远：拆掉啊，那多余的你要吗，贾老师，你去小县城买房子，你为什么在北京买房子，不去小县城买房子。

贾康：不是我去，它现在要吸引农民工到那边。

马光远：农民工不好骗啊。

贾康：能不能够到那儿住有所居。

马光远：把农民工的智商想得太低了，农民工哪里有就业他去哪里。

贾康：对呀。

马光远：而且北京有就业。

贾康：为什么不能在三四线创造就业机会啊。

马光远：那你为什么不去呢，你为什么留在北京呢。

贾康：我说不定以后也得去啊。

马光远：对啊，我希望你去我也跟着去，贾老师，咱们这个赌博。

贾康：可以啊可以啊。

胡一虎：等一下等一下，你们两个还不能去，因为我们节目还需要你们两个。

马光远：我们可以来，只要你报火车票，只要你报火车票我们俩来啊。

胡一虎：其实光远跟贾康点到关键点，你就像我们三个现在，为什么我们节目都要在北京做，你资源相关的都在这里。

马光远：我还没讲完。

胡一虎：对。

马光远：我们的政策一方面可能政策本身的手段有问题，另一方面这么多年，其实房地产不断在变化。

倪鹏飞：其实呢说到根本上，我们就是两个问题，一个就是要抑制炒，第二个支持住。抑制炒也就是抑制投资和投机。

胡一虎：对。

倪鹏飞：那么可以用其他的税收的办法，土地这些办法都是没问题，行政的办法也是可以的，行政办法长期化制度化，那它就是基础的制度了。比如说限贷问题，你买两套房，那你必须全额交款，这不是一个很好的办法，我明确规定你就是不能买第三套，那这又为什么不可以呢，你外地人就是不可以买两套，你最多只能买一套，这个如果是长期化的话，那这不就是，不就是解决这个问题了吗，是吧。

男：我不同意这个观点。

贾康：还得问这个问题，哪个搞市场经济的国家，可以把这个限购限贷限买限价长期化呢。

倪鹏飞：对啊，有啊，有啊，不是没有啊。

贾康：哪个国家。

倪鹏飞：德国就是。   

贾康：德国可不是这样的，限购限贷还限价，没有这种事情。

倪鹏飞：不是说所有的三个一起用。

贾康：你得举一个，哪怕一个例子我听一听。

倪鹏飞：我说的限价格比如说它是说，开发商这个定价，这个比如说德国，很明确的。

胡一虎：德国是有这个，我有看到相关报道。

贾康：它不是说一间一间房子给你定价，它在招投标的时候它可能有一些，比如说咱们中国现在的实行，就是所谓限地价，拍房价，或者限房价拍地价。

胡一虎：对。

贾康：那是一些特定的那个，对那个地块里头附加了一些政策导向的，特定要求的规划和政策配套来限。

倪鹏飞：不是的，像德国这个。

贾康：按我们现在理解的，钓鱼台七号，只能按每平米15万卖，不能按每平米30万卖，不是这个限价。

倪鹏飞：不是，比如说德国人家是有这个根据区位，人家有基准价，那么你涨价，根据形势涨价可以，但是必须在一定的范围之内。

徐洪才：目前这个两极分化的情况下，差异化调控是必要的，现在问题是一线城市很火，这个三四线城市现在库存很多。

胡一虎：所以说相对它的调控，现在是分城市的嘛。

徐洪才：对，要有针对性的。

胡一虎：它的情况是不一样的，来松柞。

向松柞：所以它这一次的调控里面，它有一个我觉得是很对的，就是叫因城因地政策。因为中国情况非常特殊，其实我们今天的房地产涨的非常猛的主要是北上广深杭，还有一些部分省会城市，其实在我们湖北，湖南，四川，包括西北这些地方，很多三四线城市的房价是一直在下降的。

胡一虎：是的。

向松柞：甚至很多是没有市场，库存非常严重。

胡一虎：所以它们针对40个城市当中的特别15个城市。

向松柞：我说为什么它要建立一个长效机制，土地供应是极其重要的，比如说像北京这样的城市，你为什么不能多增加土地供应，是吧，上海这样的城市，不是没有啊，所以我觉得你没有一个长效机制，老是这种短期的调控，土地财政的问题也没解决，我可以肯定地讲，如果今年的房价出现大幅度的下降，房地产投资比如说出现超过30%的下降，房价出现20%以上的下降，真的明年开两会的期间，又要搞个“330”新政。

胡一虎：等一下。

向松柞：所以这是很麻烦的事情。

《一虎一席谈》凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：胡一虎【主持人专区】

首播时间：周六 20：00-21：00

重播时间：周日 02:00-02:50 13：00-14：00

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