政府限制百姓疯抢房价涨涨涨 最严限购令能否治标又治本

核心提要：雄安新区刚刚设立，楼市立即引爆，中央当即下令限购。目前全国各地相继出台楼市限购政策，楼市调控进入深水区，房产税作为一种长期调控手段，需要在合理规划于先行立法的条件下推出。

凤凰卫视4月15日《一虎一席谈》，以下为文字实录：

长效遏制房价机制缺失 房地产市场危机四伏 

向松柞：中国的房地产今天已经非常非常危险了。

贾康：市场轨成交均价的基本模样是个上升曲线。

马光远：地的问题不解决，你出任何政策都没有用的。

冯科：应该尽快推出所谓的长效机制。

解说：限购，限贷，限离，限卖，政府限购与百姓抢购诡异大戏相继上演。从去年“930”全国掀起一轮限购限贷调控之后，今年“317”又开启新一轮调控风暴，30天内北上广深等40个城市，相继出台了120余次房地产调控政策，楼市调控全面进入深水区，分析称楼市会再次进入低迷调整期。但也有人担忧，越调越涨的历史结果会重演，一些刚需人群被误伤，使他们成为严厉房地产调控政策的受害者。最近银行调查显示，52.2%的居民认为，目前房价高难以接受。4月1日国家设立雄安的消息引爆舆论，雄安新区作为非首都功能疏解的一个集中承载地，首先迎来的却是一大批房产投资客，雄安新区通过限制交易，避免炒房者搅局。国土部放出大招，在2017年年底之前，全国所有现县市不动产统一登记，纳入国家级平台。全国房产新政能否让楼市速冻。

马光远：我们每一次的调控，都是起到作用的。

贾康：它仍然是不健康的，它仍然是只治标不治本的。

徐洪才：短期内这种行政性的措施，还是必要的。

向松柞：往往这样非常严厉的政策，它无法持续下去。

解说：雄安新区建设，能否避免上演房地产盛宴。

冯科：这一次雄安新区的这种限制交易，是一个良好的开端。

徐洪才：延续过去的老的办法来炒作，我觉得肯定是看错了方向。

向松柞：那个新的政策你就可以把雄安作为一个试验点。

解说：《一虎一席谈》PK，最严限购，能否阻止放价涨涨涨。

胡一虎（主持人）：一虎一席谈。

观众：有话大家谈。

胡一虎：欢迎收看今天的《一虎一席谈》。今天我们要关注什么呢，就是中国的房市，中国房市现在上面出了一个紧箍咒，这个紧箍咒用一个字来形容，就是限，限买限卖限房限贷限离。首先一开始我们来看大屏幕，您在大屏幕可以看到，最近的这一波所公布的中国房产新政真的很特别，中国的房产有人说调控已经进入了深水区，您可以看到，在截止到3月底为止，整个的中国超过了有40个城市，出台了有120多次的房地产调控政策，其中我们现在所在的地方，北京可以说是最明显的，短短半个月内密集出台了12次房地产的相关政策，点线面统统结合，大家就在问楼市要变天了，真的吗，光远兄，楼市要变天了吗，你的解读。

马光远（经济学者）：我觉得第一个这样的，就是大家一定要记得，我们每一次的调控，都是起到作用的，而不是像很多人想的一样，没有起到作用，每一次调控，房地产市场的量也好，价也好，景气指数也好，大家心态也好都会起变化，但是为什么到最后，大家感觉到越调越高呢，是因为你根本没有坚持住。2014年“930”的时候，中央政府开始救房地产，然后什么时候开始调控呢，2016年“930”又开始打，中国房地产调控的周期最多没有超过两年，所以我们从这个来看的话，不是说这些药没有起到作用，每一次的作用是非常明显的。

胡一虎：重点是没有坚持下去。

马光远：没有坚持，没有坚持当然会反弹了。

胡一虎：好，重点在这里，没有坚持就会反弹，这次会坚持下去吗，鹏飞，能够坚持多久。

倪鹏飞（中国社科院城市与竞争力研究中心主任）：我相信这次调控应该是一个真的调控，应该是一个。

胡一虎：那你潜台词觉得过去都是假的吗，都是形式的。

倪鹏飞：我不想说对前面做出评论，那同时呢我相信能够坚持下去，为什么，中央经济工作会议，党中央特别强调了重新给房地产的属性做了定位，那么有些所谓的行政，大家认为的行政的措施，实际上它具有经济，具有调控的这个作用，可以长期化，机制化，常态化，包括限购限贷甚至限价，都是可以常态化，最近反正我是在呼吁这个事情。

贾康：那还搞什么市场经济啊。

胡一虎：你看，贾康已经憋不住了。对，您觉得他这个思路如果下去的话。

贾康（华夏新供给经济学研究院首席经济学家）：我不同意鹏飞这个思路，我也不同意光远说的是没坚持住的问题。它是一个只治标不治本的问题，你只治标不治本一定会打摆子，客观规律逼着你从这头摆到那头。

胡一虎：你只是摆荡的幅度而已。

贾康：前面至少摆了三轮，过山车坐了至少三轮了。

胡一虎：三轮值过山车。

贾康：只治标不治本，它就是这样一个结果。你现在在这个冰火两重天的格局里，看到的是火的这边死死按住，不要忘了冰的那边现在也很难受呢，还要去库存呢，你火的这边现在看着要拼命打压把它按住，等到它各种各样的矛盾逼着你必须摆到另一边的时候呢，那时候舒服吗，也不舒服。

胡一虎：你只是按捺住了它。

贾康：你会想到光远说到的，2014年“930”的时候。

胡一虎：对。

贾康：房地产市场一片箫条，有人说出现了崩盘的危险，可能要出现一去不回的拐点，当时是什么气氛，也不舒服，这一头也难受，那一头也难受，总是这样打摆子，损失的是什么呢，损失的是老百姓的所谓获得感和幸福感，还有政府的公信力。

胡一虎：那相对的你觉得这次也是一样。

贾康：如果说的直率一点，这次如果不配上中央所说的基础性制度建设，打造长效机制，它仍然是不健康的，它仍然是只治标不治本的。

胡一虎：好，这是你的看法，来松祚请。

向松柞（中国人民大学国际货币研究所副所长）：我同意这个。

胡一虎：贾康。

向松柞：他说的治标不治本，坦率地说我对这些调控政策我是非常非常的失望的，我不明白为什么我们的各级政府这么多年房地产调控，屡调屡失败，为什么不能从中吸取经验教训，房地产今天已经成了中国经济的一个疑难杂症，简单来讲就是说，这个症如果是要动大手术，它们也担心会死掉，不动手术呢，终究一天也会死掉。我们今天所谓的调控，就是一个字，限，限贷限购限售，还有刚才所谓的限离。

胡一虎：限离婚，对。

向松柞：这种堵，拼命地在这儿堵有用吗，而且现在的老百姓已经形成个心理习惯，政府要我不干什么，我就一定要千方百计地想干吗，他已经是和政府对干着的。

胡一虎：但这一次这个调控这么大，他心里还有这种逆反心态吗？

向松柞：很多人早就提过，你房地产调控很简单，三个长效的政策，第一是确保你的土地跟随人口的变动，你要有一个有序的供应，第二个就是你的房地产税，你要尽早地落实，房地产税有这么难吗，到现在为止，现在又泡汤了。第三个我们的金融政策也有很大的问题，老是摆来摆去，就是刚才贾康说的，打摆子摆来摆去，实际上你会严格地讲，比如说两套房以上的，改善性住房以上的其他的房间，其他的房子买房子任何房子，不能有任何的贷款，严厉杜绝任何人拿金融去炒房地产，这些长效的政策我们老不做，我认为就是说你房地产要稳定的，让它有一个稳定的机制，这是最根本的，就像人看病一样的，我刚才讲它是个疑难杂症，疑难杂症好，你现在想给它动个手术，但是是一个不成功的手术，不成功的手术为了这个病只会越来越麻烦。

《一虎一席谈》凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：胡一虎【主持人专区】

首播时间：周六 20：00-21：00

重播时间：周日 02:00-02:50 13：00-14：00

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