刘利刚：不能把北上广深当中国房地产的地标

核心提示：中国房价经过了第四个周期，两年之前大家都担心北上广深要爆破，很大危机会来，很多经济学家都说赶快卖房去到海外投资，但我们现在一看房价又往上升，我觉得我们不能把北上广深作为中国房地产一个地标，因为他们太特殊了，就像海斌刚才讲的，我北上广深有很多资源，教育资源、政府资源、科研资源，那么很多年轻人都想到这些大的城市去，这跟纽约、伦敦是一样的。所以说它的这些所谓的是不是泡沫，它不能代表整个全国的状况。

凤凰卫视10月2日《寰宇大战略》，以下为文字实录：

刘利刚（花旗银行大中华区首席经济学家）：我对中国房地产的感觉可能更加悲观一些，我倒对北上广深一线城市房价并不是那么担心，因为我们应该把中国的房价在一个大周期来看。

邱震海：你也不担心。

刘利刚：我也不是很担心。

邱震海：就我一个人在担心。

刘利刚：其实中国房价你如果看，我们这是经过了第四个周期，那么两年之前大家都担心北上广深要爆破，很大危机会来，很多经济学家都说赶快卖房去到海外投资，但我们现在一看房价又往上升，我觉得我们不能把北上广深作为中国房地产一个地标，因为他们太特殊了，就像海斌刚才讲的，我北上广深有很多资源，教育资源、政府资源、科研资源，那么很多年轻人都想到这些大的城市去，这跟纽约、伦敦是一样的。所以说它的这些所谓的是不是泡沫，它不能代表整个全国的状况。

邱震海：但是老实说北上广深这样的房子继续涨下去肯定是不行的，这样涨下去对年轻人来说有一个重要的隐含的信息。

鲁政委：当然大家刚才讲到一个合理性，说北上广深有很多很好的资源，资源好当然掏更多的钱，所以他和别处比他有他的道理。但是另外一个方面，刚才利刚讲到，说纽约、伦敦，纽约、伦敦房子也跌过，没有不跌的，所以我们说只是我们不知道，或者大家很难断言说什么，虽然最近一两年我们不担心这个问题。

邱震海：导致房价泡沫一定是有的，像啤酒一样的，没有泡沫的啤酒不好喝的，但是全部都是泡沫的啤酒也不行的，所以你现在这个泡沫肯定是存在的，关键这个泡沫如果要破还是不破，这个前提条件是什么？

鲁政委：前提条件就是货币政策的收紧，但是你的经济却没有明显的起色。

邱震海：资金链断裂，房地产商背后的资金链现在大家说，去库存、去产能。

鲁政委：但是实际上去库存这一轮从中央的政策来讲，主要是指去房产的库存，那这意味着如果你这个时候地产商比较理性，你的房子卖得很快，可是你花钱就是你再挖新坑挖得不是很多的话，那你的现金流应该是改善的，所以这就是大家为什么讨论说这一轮我们看M1的增速非常高，M1就是统计企业的活期存款，你不管我这个活期存款是我东西销售完了，比如房子卖完了我得到的，还是说我发债带来的。你比如M1的增速跟地方债的置换有很强的，反正我现在很有钱，那就意味着短期他不会有问题。

《寰宇大战略》节目在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：邱震海【主持人专区】

首播时间：周日19：45-20：30 

重播时间：周一02：00  09：00

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