专家:一线城市房地产库存太少致房价上涨
2016年03月14日 11:47
来源:凤凰卫视
核心提示:2016新年伊始,一大波楼市新政汹涌而来,购房补贴、落实契税新政,提高公积金贷款额度,买房减税,拉开了2016房地产市场去库存战役的序幕,新政办法是否会对高涨不下的房价推波助澜,房地产去库存
核心提示:2016新年伊始,一大波楼市新政汹涌而来,购房补贴、落实契税新政,提高公积金贷款额度,买房减税,拉开了2016房地产市场去库存战役的序幕,新政办法是否会对高涨不下的房价推波助澜,房地产去库存又会对北上广等一线城市的房地产业造成怎样的动荡?
凤凰卫视3月12日《世纪大讲堂》,以下为文字实录:
解说:2016新年伊始,一大波楼市新政汹涌而来,购房补贴、落实契税新政,提高公积金贷款额度,买房减税,拉开了2016房地产市场去库存战役的序幕,新政办法是否会对高涨不下的房价推波助澜,房地产去库存又会对北上广等一线城市的房地产业造成怎样的动荡?
刘元春:去库存核心就是房地产库存,那么我们房地产库存到底有多少啊?搞不清楚,是吧?大家知道国家统计局所公布的2015年底我们的未销售面积,多少啊?7亿平米,这是官方数据,当然很多,我们再一算说你还有很多在建的,还有一些现货、期货、杂七杂八还有一些没有怎么样,进入到销售环节的,所以把这个七零八落一算,有人就讲说现在有多少库存啊?20亿平米,这个20亿到底有多高啊?房地产销售,最高的时候是多少啊?2013年销售了多少?13亿平米,也就是说20多亿库存,够我们差不多两年,但是大家还要理解这是全国的总数,对不对?
我们都知道北京房地产库存多吗?很少,我们经常有一个经验性的总结,北京的房地产库存8万套,8万套是个分界线,8万套以上房价可能就怎么样?平了,8万套以下,你就会涨,现在说最新数据我没有,那么2015年的库存基本上在6万套左右,所以说北京的房价肯定涨,对不对?那么一线城市,房地产库存是太少,所以导致这一个火爆,深圳去年房价上升了47.5%,恐怖吧?但是大家一到三四线城市,卖五六年都卖不完啦,所以说因此国家就出台很多的政策,是吧?第一个,鼓励大家买房,把公积金、把首付款,把公积金利率,是吧?把你这一个农民工进城的这一个补贴,全部都给你加码,户籍制度进行放开,最后发现,我就说你这个地方,把政府所有的工具加在那就不行,为什么你人口签注地,你就20万人,你就修了50万户够住的房子?那你怎么可能呢?所以现在大家会看到就是怎么样?
政府来掏腰包来进行收购存量房,来进行招投标,大家各个房地产商来进行怎么样?投标招标,那么按照原来的这个价格进行折价卖给政府,政府把这些房子用来怎么样?来进行廉租房,公租房进行安置,一些转移的人口和一些农民工,那么这些套路我们就会发现了一个问题,房地产市场是怎么样?是最大的利益输送点,官商勾结很厉害,这是很严肃的一个问题,因为原来很简单这些人我拿土地,要跟你政府打交道,我不行这个政府很麻烦,我要办很多的手续,我要跟这些打交道,现在发现我生产好了,原来政府请我来建房子,现在建出去又卖不出去,然后这个老板又告诉你没关系,你再卖给我,那这里面我们讲的这个利益循环就更厉害了,对不对?所以那这个利益循环怎么来杜绝呢?真的是很复杂的工程,所以因此我们的难点,就说我们要想打好五大“歼灭战”除了一些牵引性的改革要实施,我们还必须要对五大政策,要来保驾护航。
这五大政策的保驾护航,我们就知道,第一个宏观要稳,宏观政策要稳,就中国经济要防止过快地回落,要防止过大的这种起伏,要防止一些局部的一些风险,扩散成一种系统性的问题,那么所以说这个里面大家一定记住,我们2016年,更加积极的财政政策与更加灵活的货币政策,要对于稳增长进行相继抉择,第二个我们就会看到产业政策要实,就说一些产业政策特别是一些补短板的一些政策,我们加大投入的力度,要把项目做实,那么另外一个就是我们国家也在派督导组,不断地派督导组要求地方要落实政策,同时我们地方的主政官员也立了军令状,所以我们会看到我们在公积金制度上的改革,在城乡养老体系统筹上的改革,在我们户籍制度上的这些改革,是吧?这一系列的改革今年都要密集性地出台,那么这些出台很重要的一个就是怎么样?给大家一个安全网,那么这个安全网的构建就很重要,所以因此我们所看到的一个就说我们五大攻坚战,是以改革作为它的一个基础,以五大类政策作为它的保驾护航的工具,供给侧结构性改革,我们今年会如火如荼地拉开,但是它有顺序,有重点,有它的切入点,有它的主题,有它的落脚点,我们只有把这些层次能够梳理清楚,我们才能够真正地理解这一场大改革,大调整的本质。
田桐:通过刘教授的演讲,我们可以深刻地感受到在推动供给侧改革的过程当中必然是几家欢喜几家愁的,而阵痛也相信是改革当中的一条必经之路,那么因为当需求刺激的这样的一个效果越来越弱的时候,甚至影响到了经济的正常运行的时候,供给侧改革就成为推动中国经济发展的必经之路。
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