石齐平：楼市陷非理性亢奋 内地亟需做减法

核心提示：中国楼市出现非理性亢奋，一线城市房价高涨，民众排队购房。专家认为内地楼市只能做减法，回归市场机制。

凤凰卫视3月3日《石评大财经》，以下为文字实录：

姜声扬：我们来谈一个中国民众非常大的需求就是楼市，房子，最近中国多个政府部门连续推出一系列的房地产业新的政策，导致几个一、二线的城市，例如上海、深圳、苏州等的楼市都出现了疯狂订购的现象，许多人甚至熬夜排队等抽号买iphone。

林玮婕：真的，iphone这么便宜，房子那么贵，怎么这样排队。

姜声扬：还有人排队。

石齐平：还裹棉被。

姜声扬：这么夸张。

林玮婕：到底是怎么回事，这感觉楼市一看难道是中国经济真的好起来了吗？还是说这么做有办法来帮助经济复苏呢？

石齐平：专家又想到几年前曾经流行过一个词叫做非理性亢奋。

这个现象为什么会出来呢？我觉得最近出来一些信息有关系，很多地方政府说，我们现在要降低房贷的标准，然后房屋交易的时候契税要给他减少，然后我们金融当局也说，我们的货币政策是稳健中略微向宽松，给这些东西就给大家一些解读很重要的基础。

林玮婕：很多的市民就解读，政府鼓励大家要买房了，要来提振房市了，不是吗？

石齐平：这种解读我觉得言之成理，很多人都会这样想，很对，我再补充一点，除了刚才的那些信息之外还有一个，就我刚刚讲的后遗症的问题，就长期以来中国的货币政策是偏宽松的，流动性释放出来很多的，它出来以后，它暂时搁在那，它像一潭死水，但是一有什么动作它死水就变成活水就出来了，就变成很大的需求。

姜声扬：政府对于现在民众这样疯狂购楼的情况事先有预想到吗？

石齐平：我觉得这一阵子疯狂有一点出乎，包括政府官员在内所有人的意外，所以你可以看到最近政府各地方政府的表现有一点手足无措。

林玮婕：措手不及。

石齐平：有点进退两难，所以我觉得是有这个可能性。

姜声扬：那政府没事出台这样的政策干什么？

石齐平：那跟现阶段2016年要把一个经济工作重点叫做去库存要联想在一起，既然去库存就变成当前各级政府最重要一些事，我现在要去库存。

姜声扬：卖楼。

石齐平：对，卖楼。

林玮婕：可是我们也看到这样的政策并没有发挥在这些需要去库存的城市上，反倒是刺激了那些一二线城市，反倒是大家更加地疯狂购楼。

石齐平：关键就是在于这个政策是一般性的，它的覆盖面是全国性的，所以就像你刚刚讲的，它对于真正要去库存不产生效果，但是对于已经火热的随时一点它就火上加油，就产生了效果了。

姜声扬：那真的很麻烦。

石齐平：对。

姜声扬：该怎么办？

石齐平：回归市场机制吧，从经济市场角度来讲，其实很简单，要怎么消化库存？你不管，这库存消化它自然就跌价，它不跌价卖不掉，跌价以后还卖不掉怎么办？一直会跌到有一天会卖掉的，我们就解决了，就是回归市场机制，让市场能够在资源配置中起到关键性的作用，这句话不要是嘴巴上，而是实践来做的，这样子一做的话，就叫做减法，那我们现在一个做法，就是变成加法，所以我认为去库存应该是减法，而不是用加法。

姜声扬：楼市一用减法，但中国的发展模式正在加分，不是我说的，是历史的终结作者福山教授所说的。

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《石评大财经》在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：石齐平

首播时间：周四 19:20—19:55 

重播时间：周五 06:00—06:35 11:25—12:00