贺铿：内地楼市回归合理房价时机已经成熟

2016年01月04日 10:51
来源：凤凰卫视

核心提示：贺铿说，现在中国的房价它的房价收入比，远远高于世界大多数国家，中国的居民的收入水平呢，我们的收入水平排在全世界182个国家和地区的86位，也是一个中等的收入水平，那么需要买房的人呢，城市居民2013年已经达到了户均一套房，应该刚性需求，也基本上达到满足了。那么现在就是农民工，农民工他如果说要买得起房，他早就买了，你现在是买不起房，绝大多数人买不起房，因此政府才提出来了，要降价、鼓励降价，你不降价，这个库存去不了，这个时机呢，不是说已经是复苏，而是你回归到合理的房价，条件基本成熟了。

核心提示：贺铿说，现在中国的房价它的房价收入比，远远高于世界大多数国家，中国的居民的收入水平呢，我们的收入水平排在全世界182个国家和地区的86位，也是一个中等的收入水平，那么需要买房的人呢，城市居民2013年已经达到了户均一套房，应该刚性需求，也基本上达到满足了。那么现在就是农民工，农民工他如果说要买得起房，他早就买了，你现在是买不起房，绝大多数人买不起房，因此政府才提出来了，要降价、鼓励降价，你不降价，这个库存去不了，这个时机呢，不是说已经是复苏，而是你回归到合理的房价，条件基本成熟了。

凤凰卫视1月2日《一虎一席谈》，以下为文字实录：

观众：我有个问题就是，刚才很多专家在谈到那个房产税开征的问题，我记得我国是在上海和重庆，是有过房产税试点的，那我想问一下，它试点的政策效果怎么样，能不能在全国推广，有什么样的经验和教训呢？

胡一虎：这个话题贾康兄来回答。

贾康：它应该讲是取得了我们，很值得看重的一些本土的经验，在分析上来讲，它可以印证，就是通过这样一种经济手段，这个税负会对于这个购买行为产生影响，减少它泡沫化的这个趋势。另外它会引导到，比如你政策希望他更多地出售买什么样的房，比如上海它要有意识地用比较低的税率，引导大家去买周边的黑种过去上海人不太看重的哪些商品房。这些经济学上理论上能论证到的它的效应，在实践中间是可以看到的，确实能发挥作用的。但是因为它的力度弱，它表现得是不强烈的，很多人由此来说，它没什么用，但你要仔细分析一下数据，它是有用的。

胡一虎：关键在力度。

贾康：你要把它的配套做好，力度可以逐渐往上抬。

胡一虎：来，请说。

观众：您好，我想说的就是那个房地产税，确实应该开征了，因为现在贫富差距非常大嘛，还有那个限购确实应该取消了，房地产现在大家都知道可能走的是半计划经济，应该让市场去发挥它自己的作用，而不应该通过那种行政手段给它进行限购这种，谢谢。

孟晓苏：所以这个暂时性措施，现在已经变成了什么，叫过时性的措施了，既然是过时性的限制措施，包括限购、限贷，还有对商品房必须是小户型的这样的过时限制，也应该一并取消了。

胡一虎：好，暂时的变成过时了，真的是如此吗？不过还有个机会，我们讲经济经济，它都是有所谓的规律可以来观察，图表上可以看到。我想问一下贺铿兄，您的角度来观察，您看这是招商证券在去年发布的，最近房地产行业策略报告说，内地的房地产新一轮的复苏周期已经开始了，说将会持续三到五年，高点可能出现在经济的顶部就在2019年。如果从这个图表来看，你觉得它是有逻辑的吗？有参考价值吗？

贺铿：我觉得没有参考价值，因为现在房地产什么叫复苏。

胡一虎：就是千万不能相信。

贺铿：不能相信，现在的房地产中国的房价呢，首先就看这一点呢，它的房价收入比，远远高于世界大多数国家，中国的居民的收入水平呢，我们的收入水平排在全世界182个国家和地区的86位，也是一个中等的收入水平，那么需要买房的人呢，城市居民2013年已经达到了户均一套房，应该刚性需求，也基本上达到满足了。那么现在就是农民工，农民工他如果说要买得起房，他早就买了，你现在是买不起房，绝大多数人买不起房，因此政府才提出来了，要降价、鼓励降价，你不降价，这个库存去不了，这个时机呢，不是说已经是复苏，而是你回归到合理的房价，条件基本成熟了。

胡一虎：所以千万不要相信。

贺铿：不相信，我估计是应该是慢慢的下降。

胡一虎：好，这个。你的走势是这样子的，鹏飞，你一定有在研究吧。

倪鹏飞：它现在就做出这个判断，可能有点为时过早，因为你看它那个翘尾，翘尾是几个月的，翘尾，两三个月的时间，它就做出这种判断，可能还有一点（为时过早），另外它说的那些相关的指标，都还没有它期待的那种迹象。

胡一虎：都没有它所预期的，这是它自己理想性的。

倪鹏飞：它就是基于那一点，那么有点翘尾，有点为时过早，应该可以这样说。

胡一虎：好，晓苏。

孟晓苏：它的这个判断的依据，理论依据基本是对的，就房地产有一种先导性的特点。

胡一虎：先导，你看到了先导，所以鹏飞说还没有出现。但是你强调的房地产有先导作用。

孟晓苏：我们现在要观察（2016）年的走势，必须要有一点先见之明，要做点判断，判断就有点冒险性，但是从它的判断来看，基本上你要判断的是，房地产投资大概率，进入底部空间，预期房地产投资，去年（2014年）四季度见底。

胡一虎：对。

孟晓苏：然后今年（2015年）上半年，改善是大概率事件，这个判断是对的。另外我觉得啊，我们在这里议论，关于中央经济工作会议，所提出来的，这个化解房地产库存，我们不能够把注意力，过分地关注在那一句话，就是关于鼓励开发商，适当降低房价，前面还有一句叫，适应市场规律，调整销售策略，这些都是讲的很清楚了，我们更要关注的，是中央在文件中，提出了两个改革，一个就是户籍制度改革，推动这个农民工的城镇化。

胡一虎：对。

孟晓苏：再一个就是以民族心十米要求为主的住房制度改革，这两个改革刚才我看嘉宾们，包括贺老兄已经注意到了，如果能够帮助这些进城的农民，在住房制度上改革，让他们能够获得政策红利的话，他原有的这些这个土地和房屋，能够产生价值的话，那么他们就可以改变现在买不起房的状态嘛。

胡一虎：好，晓苏兄回答我的回答，我知道你是投资高手，如果2016年你手边有一些余钱，你是放在房市好，还是放在内地的股市好。

孟晓苏：一定是放在房市。

胡一虎：一定是房市。

孟晓苏：叫楼市。

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