石齐平：房地产市场复杂 房屋政策陷入两难

核心提示：受到楼市供应过剩问题的困扰，中国大陆房价是不断的下跌，而销售量也明显的下降。在9月底的时候中国央行和银监会是下发了一项放松房贷的通知，对于放贷条件和放贷利率都有所放松，目的明显就是希望给房地产市场能够注入一些活水。

凤凰卫视10月9日《石评大财经》，以下为文字实录：

万俊：今天我们来看看中国的楼市，受到楼市供应过剩问题的困扰，中国大陆房价是不断的下跌，而销售量也明显的下降，大家都在关心房地产是不是已经进入到调整期，或者说快要崩盘了呢？

黄橙子：没错，另外在9月底的时候中国央行和银监会是下发了一项放松房贷的通知，对于放贷条件和放贷利率都有所放松，目的明显就是希望给房地产市场能够注入一些活水，所以石先生您怎么来看这样一些政策呢？

石齐平：你提到这个政策恰恰就折射出，我觉得中国政策当局对于当前中国楼市的形势的一种非常矛盾的心态，为什么这么说呢？因为中国政府很明显的看到什么一级、二级、三级城市有很多的空屋，换句话说就有个泡沫，最好的方式就是让这个泡沫慢慢给它消掉，所以在货币政策上就必须要谨慎，不能动不动就来扩张，但是不这么做的话又很担心这个资金链如果断掉的话，那这个楼价下来就可能会出现硬着陆，所以到底是放还是不放呢？真的有点两难，现在这个做法是放，但是是小放。

万俊：那么其实说到这个房屋问题好像台湾也出现了一些现象，或者说是一些麻烦，前一段时间好像说是有一两万人在晚上到豪宅前的大道上，抗议来政府的房屋政策。

黄橙子：没错，其实同样的不满和抗议我发现在香港其实也有了，所以您觉得在两岸三地究竟房屋政策是出了什么样的问题？而同样的问题为什么在西方的一些发达国家我们没有看到，甚至是可以说是没有那么明显和严重。

石齐平：好问题，确实在西方国家比较少，而在两岸三地大家天天都在为这个房子的问题伤脑筋。

我觉得这个问题要回答首先要必须从房屋究竟是怎么回事，房屋政策究竟应该怎么定位去思考这个问题，首先房屋是什么？房屋就是一个东西，就是一种商品，最多把它叫做耐久性消费产，意思就它不是一个投资品，当然你就更不能把它看作是一个炒作的投机品，于是在这样一个定位之下，这个政府就必须了解到，必须要避免炒作，而且不要把它看作是一个什么支柱产业，通过它来拉动什么其他产业，它就是一个民生产业如此而已，于是在这个情况下房子炒作的话政府要介入，政府介入方式就不断新建各种经济适用房之类的，然后政策方面也尽量避免用货币政策，而更多的使用财税政策来进行微调。

房屋政策首先要正确定位

黄橙子：所以您的意思是不管是大陆、台湾还是香港的房屋政策，其实都没有办法满足您说的这些条件。

石齐平：我觉得是，你比方说中国大陆长久以来就把它当做是一个支柱产业，然后动不动就是宏观调控货币政策放宽，于是就把这边投机品炒作了，实际上除了香港之外，香港是有，像大陆跟台湾政府生产的公屋就比较少，那么采取的财税政策调控提高交易成本的做法也很有限。

万俊：那么说了这些反面教材，我们到底有没有正面的教材呢？

石齐平：其实也有，比方说我们经常提到的新加坡。

万俊：新加坡它的政策是什么样的呢？

石齐平：简单介绍一下，1965年新加坡一独立新加坡政府就很清楚的知道，这个房屋是民生必需品，食衣住行就像吃饭跟穿衣服一样，在不同的地方是吃饭跟穿衣服一般老百姓有工作自己可以解决的，房屋不行，所以政府必须要介入，所以新加坡现在有85%让老百姓住的是政府新建的祖屋，那当然政府要避免房屋的炒作，就要采取很多政策，但是他不用货币政策，用财政政策设法提高你持有房屋买卖房屋的交易成本，这个你只要买卖赚了钱我过要给你重税，那么既然是一个民生必需品，外国人想要到这边来买房屋呢，对不起重的税，这就是新加坡整套的房屋政策，你可以看到如果当做是一个考卷的话，两岸华人地区恐怕他又考了个第一名。

《石评大财经》在凤凰卫视中文台播出[节目专区]

主持人：石齐平

首播时间：(周四) 19:20—19:55

重播时间：(周五) 06:00—06:35 11:25—12:00